Жильцам упростили выбор формы управления домами ᐈ prosud.kz

Основной закон разработан в целях совершенствования действующего законодательства в сферах жилищных отношений и ЖКХ, сообщили в пресс-службе Мажилиса.

Предусмотренные в нём новые понятия и уточняющие поправки позволят жильцам управлять общим имуществом объекта кондоминиума с учётом текущей ситуации и общественных отношений в жилищно-коммунальной сфере.

Закон предлагает жителям реальную возможность выбирать, кто и как будет управлять их домом. Теперь доступны две формы управления:

объединение собственников имущества (ОСИ),
непосредственное совместное управление (аналог простых товариществ, но без ограничений по количеству квартир).

Вместе с тем простые товарищества (ПТ) не отменяются, они просто вписываются в концепцию совместного управления. К примеру, при непосредственном совместном управлении дома до 36 квартир могут управлять домом самостоятельно, а свыше 36 квартир – должны обязательно определиться с субъектом управления, в ином случае его назначит акимат.

Кроме того, законопроектом предусмотрено, что ОСИ смогут свободно выбирать, как организовать процесс управления и вести хозяйственную деятельность:

самостоятельное управление – ОСИ выбирает председателя из числа собственников, который организует работу, нанимает персонал и отвечает за состояние дома;
профессиональный управляющий – ОСИ может заключить трудовой договор с профессиональным управляющим, который возглавит дом, а председатель и совет дома будут выполнять контрольные функции;
передача управления на аутсорсинг – ОСИ может оставить за собой только контрольные полномочия и передать все вопросы субъекту управления.

Если жильцы не организуют собрание, дом автоматически считается "бесхозным" и местные власти могут назначить временного управляющего. На выбор субъекта управления жильцам даётся два месяца.

В свою очередь, КСК перестанут быть самостоятельной формой управления

Согласно поправкам, кооперативы собственников квартир больше не будут являться самостоятельной формой управления. Теперь они будут рассматриваться как хозяйственные структуры, объединяющие несколько домов для удобного ведения общих вопросов (например, уборка территории, эксплуатация лифтов).

Все КСК должны будут пройти обязательную перерегистрацию и работать по типовому уставу в форме некоммерческой организации. Все доходы таких кооперативов должны тратиться только на уставные цели по управлению домами.