В мае 2020 года стороны заключили договор госзакупок на строительство многоквартирного жилого комплекса в городе Астана.
По окончании строительства истец, не дождавшись подписания акта ввода объекта в эксплуатацию, заключил договоры с поставщиками коммунальных услуг – на водоснабжение, водоотведение, тепло- и электроснабжение.
Ответчик, являясь заказчиком и собственником объекта, заселил 61 из 396 квартир. Их жильцы пользовались коммунальными услугами, счета за которые выставлялись истцу.
В январе 2025 года истец направил в адрес ответчика уведомление с требованием возместить расходы за потребленные ресурсы, однако задолженность – более 12,9 млн тенге – погашена не была. Ответчик в отзыве указал, что его планом развития не предусматривалась оплата коммунальных услуг.
В силу ст. 189 ГК, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо. Если имущество правомерно находилось у третьих лиц, то понесенные ими расходы на содержание чужого имущества подлежат возмещению собственником, если иное не предусмотрено договором.
Суд пришел к выводу, что именно собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. Ответчик не обеспечил должного контроля за объектом и не заключил договоры с поставщиками коммунальных услуг.
Иск ТОО "К." удовлетворили. С ответчика взыскано более 12,9 млн тенге задолженности, а также представительские расходы и госпошлина.
Решение не вступило в законную силу.