История началась с того, что жительница М. уехала в отпуск на месяц, а по возвращении обнаружила на соседнем участке вплотную к своему дому свежевозведенные постройки. Сосед Ж. построил гараж и летнюю кухню так, что они полностью перекрыли доступ солнечного света в жилые комнаты женщины.
Согласно Своду правил РК 3.01-101-2013 "Градостроительство", при застройке участков должны соблюдаться жесткие дистанции. До окон соседа должно быть не менее 6 метров от стен хозпостроек. До границы участка - не менее 1 метра (отступ от забора).
Суд установил, что ответчик Ж. проигнорировал не только строительные нормы, но и правила противопожарной безопасности. Экспертиза подтвердила критическое нарушение инсоляции (солнечного освещения) в доме истицы.
Наличие права собственности на землю не освобождает владельца от обязанности соблюдать градостроительный регламент. Постройки возвели без разрешительной документации, что делает их самовольными строениями.
Суд подчеркнул, что объекты, построенные с такими нарушениями, не подлежат легализации даже через суд, так как они создают угрозу безопасности и нарушают права третьих лиц.