При формировании архитектурного облика и градостроительного планирования города Туркестан необходимо:
- обеспечение комплексной безопасности территории и ее защиты от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
- соблюдение нормативно-технических требований, действующих на территории РК, Генерального плана города, а также требований к строительству в зонах охраны и регулирования застройки города;
- сохранение мавзолея Ходжи Ахмеда Ясави, формируя уникальный облик города;
- обеспечение нормативной и естественной вентиляции, инсоляции и защиты территории города от среднего шума методами архитектуры и градостроительства;
- компактное размещение функциональных зон с учетом требований шаговой доступности и взаимодействие с системой общественных центров, объектами социального и повседневного обеспечения, инженерной и транспортной инфраструктуры;
- соблюдать градостроительный регламент на территории города.
К зонам особого градостроительного регулирования относятся:
- зона памятников истории и культуры международного значения, имеющих особое значение для всемирной истории и культуры:
Мавзолей Ходжи Ахмеда Ясави;
- территория памятников истории и культуры республиканского значения, имеющих особое значение для истории и культуры Республики Казахстан:
Древний город Туркестан, город Культобе, подземная мечеть Кылует, подземная мечеть Аулие Кумшик ата, Шильдехана, мавзолей Тауке хана, мавзолей Рабия Султана Бегим, неизвестный Сагана, крепостная стена цитадели, восточная баня, мавзолей Есим хана, замковые ворота цитадели, мечеть Жума, мавзолей Алмас ана, мавзолей Алькожа ата, мечеть Жадир ана- медресе, мечети-медресе Шамета Ишана, комплексе железнодорожных станций и здании штаба гарнизона;
- территория памятников истории и культуры местного значения, имеющих особое значение для истории и культуры города Туркестан:
Мавзолей Бала би, здание горисполкома, детская спортивная школа, здание аптеки, казармы.
Реставрационные работы и иные работы по реставрации или хранению памятников, имеющих особое значение для истории и культуры города Туркестан, в пределах территории памятников истории и культуры местного значения должны проводиться в установленном законодательстом порядке с сохранением фасадных решений и благоустройства жилых домов и (или) их первых этажей без возведения пристроек, для объектов предпринимательской деятельности допускается переоборудование.
Нарушение структуры и стиля, пропорций и высоты исторических зданий в пределах защитных зон памятников истории и культуры не допускается.
Также не допускается превышение максимально допустимой высоты в пределах зоны памятников истории и культуры республиканского значения и зоны памятников истории и культуры местного значения, а также нарушение масштабов архитектурного решения в радиусе до 20 метров в пределах защитных зон памятников истории и культуры.
Плотность расселения населения на территории города для застройки рассчитывается в соответствии с действующими государственными нормативами в области архитектуры, градостроительства и строительства с учетом стоимости земель, ресурсных возможностей инженерных и транспортных коммуникаций, наличия достаточных мест шаговой доступности на объектах социального назначения, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.
Правилами допускается использование жилой площади не менее 18-25 квадратных метров в расчете на одного человека для расчета плотности расселения, новостроек на территории города.
При соблюдении следующих одновременных условий допускается увеличение плотности на 20 процентов:
- наличие достаточной инженерной инфраструктуры, требуемой для устойчивого функционирования объекта строительства и, как следствие, ввода в эксплуатацию;
- наличие транспортной доступности, подземных или многоуровневых паркингов;
- наличие на территории пристроенных детских садов и дошкольных учреждений;
- наличие светло-зеленых зон и мест для сбора при землетрясениях на территориях в шаговой доступности в рамках нормативного обеспечения;
- наличие достаточного количества мест в шаговой доступности в школах начального и среднего образования;
- наличие объектов ежедневного обслуживания в радиусе не более 500 метров;
- соблюдение нормативных правовых актов в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения, нормативных актов в области гражданской защиты и нормативных технических документов;
- наличие придомовой территории, рассчитанной на одного жителя от 10 квадратных метров (с учетом площадей для хозяйственных и рекреационных нужд, парковочных мест, благоустройства и озеленения).
Коэффициент плотности застройки необходимо принимать в соответствии с государственными нормативами в области архитектуры, градостроительства и строительства.
Не допускается:
- строительство высотных зданий вдоль пешеходных улиц, эвакуационных выходов из кварталов;
- размещение дошкольных организаций образования и общеобразовательных организаций в помещениях высотой более 12 этажей, объединенных в высотные здания, а также над подземными и пристроенными автомобильными стоянками;
- минимальный размер зазора между жилыми или общественными зданиями до 3 этажей (не более 12 метров по высоте от отметки уровня земли до конька крыши, определяется нормами инсоляции и допустимым противопожарным зазором).
При осуществлении проектирования и строительства жилых и нежилых зданий на территории города за пределами зон особого градостроительного регулирования необходимо учитывать следующие условия:
- размещать здания жилого и нежилого назначения на расстоянии не менее 6 метров от красных линий основных улиц города, не менее 3 метров от дорог местного значения;
- обеспеченность территории строительством детских дошкольных учреждений в шаговой доступности с учетом предполагаемой плотности расселения населения (места в дошкольных учреждениях дошкольного возраста не менее 100 мест в расчете на тысячу человек);
- обеспеченность населения общеобразовательными учреждениями в шаговой доступности с учетом предполагаемой плотности расселения (не менее 180 мест на тысячу человек);
- обеспеченность амбулаторно-поликлиническими учреждениями;
- наличие участкового пункта полиции (из расчета 1 участковый инспектор на 3 тыс. человек, минимальная площадь для участкового пункта полиции должна быть не менее 45 квадратных метров).
В целях сохранения внешнего архитектурного облика зданий, для обеспечения внешнего восприятия декоративно-художественных элементов и минимизации материального ущерба фасадам входные группы (подъезды) оборудуются прозрачными безопасными перегородками легкого типа из ударопрочного высокопрочного стекла, установленными в соответствии с проектом на подвесных или опорных опорах.
Балконы, лоджии, эркеры должны быть ровными по всей высоте здания (независимо от этажности и расположения балкона, лоджии, эркера в здании) и соответствовать проектной документации, применяемой при строительстве здания или сооружения.
Размещение объекта рекламы на фасаде здания без учета вывески коммерческих объектов не допускается.
При формировании архитектурного облика и градостроительном планировании учитывается:
- расположение парковочных мест на расстоянии не менее 10 метров от жилых зданий;
- организация архитектурных малых форм, выполненных в едином стиле в соответствии с архитектурным обликом (дизайн-код) (оборудование для маломобильных групп населения, скамейки, мусоропроводы, цветочные горшки, детские игровые комплексы);
- организация безбарьерной пешеходной среды для маломобильных групп населения (пандусы, тактильные плитки);
- использование покрытия дворовой территории по назначению (асфальтовое покрытие, черепичное покрытие, резиновое покрытие детской или спортивной площадки);
- обеспечение высокого уровня безопасности и комфорта территории (организация освещения дворов в достаточном объеме);
- необходимо организовать зоны отдыха и хозяйственные зоны.
Архитектурному освещению подлежат:
- объекты особого исторического и архитектурного значения: объекты садово-паркового искусства, включая восстановленные с учетом режима истории, памятников архитектуры, монументов, фонтанов и защитных зон;
- объекты особого общественного значения: здания, предназначенные для осуществления городских функций и функций административных центров города;
- культовые объекты, культурные центры, театры, кинотеатры, концертные залы, музеи и выставочные центры, вокзалы, аэропорт, подземные и наземные переходы, спортивные и гостиничные комплексы;
- высотные здания, телевизионные и радиовышки, пешеходные и автомобильные мосты;
- объекты особого значения: общественные и жилые здания, расположенные на плановых осях площадок, на радиальных и кольцевых магистралях и на осях и изгибах берегов рек города, магистралей, берегов и бульваров, их пересечениях; производственные здания, инженерные сооружения (трубопроводы, строительные краны, высотные мачтовые осветительные установки), расположенные вдоль основных автомагистралей.
Проектирование, строительство инженерных сетей и сооружений осуществляется в дальнейшем путем передачи сетей на баланс соответствующих служб города.
Строительство коммуникационных тоннелей, каналов допускается прокладывать открытым способом.
Проект находится на публичном обсуждении на портале «Открытые НПА» до 4 апреля 2025 года.
Мы сообщали, что власти подготовили проект дизайн-кода города Туркестана.