Как правильно оформить договор задатка при покупке недвижимости

При покупке недвижимости покупатель может внести задаток, чтобы подтвердить серьезность своих намерений. При вносе задатка можно готовиться к сделке, однако на деле все может оказаться не так, как планировалось. В итоге покупатель тратит время, нервы и деньги.

Судья Гульнар Сыздыкова отметила, что понятие задатка и формы соглашения о задатке описаны в ст. 337 Гражданского кодекса РК.

Отличие задатка от аванса

Разница между задатком и авансом заключается в том, что первый является способом обеспечения исполнения обязательсвта, а второй – только предварительной частичной оплатой по договору.

Соглашение о задатке рекомендуется удостоверить нотариально, при этом оговорить условия возвращения задатка при неисполнении обязательства.

Куда обратиться

Для этого передачу задатка следует:

• осуществить в присутствии нотариуса, что также будет обозначено в тексте соглашения о задатке;
• в соглашении следует указать полную сумму окончательного платежа и точную дату расчета по договору;
• чтобы обговорить важные условия, необходимо заключать соглашение о задатке именно с собственником имущества.

Также следует знать, что вернуть задаток можно только при определенных условиях:

• если сделка отменяется по вине покупателя – задаток не возвращается;
• можно отменить сделку по обоюдному желанию сторон.

Задаток – это один из способов обеспечения исполнения обязательств по сделке. Судья рекомендовала перед покупкой недвижимости обязательно обратиться к услугам нотариуса или квалифицированного юриста.