Согласно п. 1 ст. 51 Земельного кодекса, делимым является земельный участок, который может быть разделен на части без изменения своего целевого назначения. Делимость и неделимость определяется идентификационным документом на участок (п. 2 ст. 51 кодекса).
Чтобы определить, возможно ли разделить участок для целей личного подсобного хозяйства на несколько частей для необходимо обратиться к идентификационному документу на участок. Исходя из содержания документа, будет установлена возможность делимости участка.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения, либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно п. 5 ст. 209 ГК, по соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц через заключение нотариально удостоверенного договора долевой собственности на неделимый земельный участок.
Права на земельный участок должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке.
Согласно п. 5 ст. 22 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», при госрегистрации возникновения, изменения, прекращения права общей долевой собственности (иного общего права) заявление о госрегистрации должны подать все участники (уполномоченные представители).
Регистрирующим органом прав на недвижимое имущество является Государственная корпорация «Правительство для граждан», осуществляющая госрегистрацию по месту нахождения недвижимого имущества.
Согласно п. 2 ст. 21 закона, для госрегистрации участники (уполномоченные представители) должны предъявить документ, удостоверяющий его личность, и представить:
Сначала необходимо заключить и нотариально удостоверить договор общей долевой собственности на земельный участок, а затем зарегистрировать свои права на данный участок в регистрирующем органе.
Дома, построенные на участках, можно ввести в эксплуатацию согласно приказу министра по инвестициям и развитию «Об утверждении Правил приемки построенного объекта в эксплуатацию» собственником самостоятельно.
Для введения объекта в эксплуатацию необходимо наличие следующих документов:
Собственник оформляет акт приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно.
Датой ввода объекта в эксплуатацию, принятого собственником самостоятельно, считается дата подписания акта.
Акт является исключительным исходным документом при регистрации имущественного права на построенный объект и подлежит обязательному учету в местных исполнительных органах, осуществляющих функции в области архитектуры и градостроительства.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 212 кодекса, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением права преимущественной покупки других участников общей долевой собственности.
Следовательно, собственники земельного участка смогут распоряжаться своими долями при условии, что другие собственники предоставляют свое согласие.