66-летний житель Караганды Н. владеет двухкомнатной квартирой в центре города. В 2002 году он согласился на предложение знакомого предоставить эту квартиру в залог для займа у покупателя. Из-за заблуждения он подписал доверенность на ее продажу, сообщает prosud.kz.
Спустя несколько дней по доверенности квартиру продали покупателю за 100 тыс. тенге по договору купли-продажи, зарегистрированому в установленном порядке.
В 2023 году квартира по наследству перешла к брату покупателя (тот умер), а еще через полгода брат подарил ее сыну.
Однако все это время квартира оставалась во владении прежнего хозяина Н., который с семьей продолжал проживать в ней и нес бремя ее содержания.
Узнав о сделках с его квартирой он обратился в суд с иском к брату умершего покупателя и его сыну о признании договоров купли-продажи и дарения недействительными, указав на мнимость сделки.
В суде достоверно установлено, что продавец квартиры не намеревался ее продавать, объявлений об этом не давал, стоимость ее в договоре занижена, не передавалась покупателю, который при жизнине реализовал право на ее владение и пользование.
Спорное жилье — единственное у истца, он с семьей проживает в нем и сейчас. Тот факт, что после заключения договора, покупатель не вселялся в приобретенную квартиру и не распоряжался ею каким-либо образом, указывает на то, что заключение договора не повлекло последствий, какие должны наступить в силу ст. 406 ГК.
По договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю имущество в собственность, а покупатель — принять это имущество и уплатить за него.
Суд не принял во внимание доводы ответчика о том, что Н. после продажи квартиры проживал в ней по устному договору найма и оплачивал арендную плату. Суду не представили и договор имущественного найма, который по ст. 544 и 601 ГК должен быть заключен в письменной форме на срок более 1 года. Суд удовлетворил иск: оспариваемые договор купли-продажи и дарения признал недействительными, — пресс-служба Верховного суда
Решение суда вступило в законную силу.