Документ нацелен на формирование прозрачного механизма взаимодействия между девелоперами и гражданами, минимизируя риски возникновения долгостроев и мошеннических схем в секторе недвижимости.
Согласно законопроекту, действие новых норм не будет затрагивать процессы реконструкции или реновации объектов, где привлекаются средства собственников, а также деятельность добровольных жилищно-строительных кооперативов.
Кроме того, закон не касается сделок по приобретению уже готового жилья, где не предполагается участие покупателя в процессе финансирования этапов строительства.
Реформа предусматривает введение статуса специально уполномоченной организации (СУО). Структуры, включенные в особый государственный реестр, получат легитимное право аккумулировать средства дольщиков.
Отмечается, что закон устанавливает прямой запрет на использование ценных бумаг, удостоверяющих право собственности, для привлечения капитала в строительство, а также исключает возможность работы паевых инвестиционных фондов через механизмы доверительного управления в этой сфере.
Согласно законопроекту застройщики должны обладать правами на земельные участки, которые не имеют юридических обременений или запретов на проведение строительных работ. Проектная документация обязана пройти государственную экспертизу и получить одобрение профильного органа.
Все договоры с дольщиками подлежат обязательной регистрации в Единой информационной системе жилищного строительства.