Согласно решению суда, арендодатель может договориться с арендатором о том, что тот будет оплачивать налог на недвижимость (IBI) и вывоз мусора. При этом в договоре не обязательно заранее указывать точную сумму платежей. Это значит арендаторам, которые и без того испытывали огромное финансовое давление из-за высокой рыночной арендной платы, теперь придется ежегодно доплачивать тысячи евро на два налога.
Ранее допускалась возможность переложить расходы на арендатора. Однако судебная практика требовала, чтобы в договоре была указана конкретная сумма. Проблема заключалась в том, что IBI и налог на мусор устанавливаются муниципалитетами, поэтому заранее определить их точный размер зачастую невозможно.
Новое решение Верховного суда фактически снимает это ограничение. При этом речь не идет об автоматическом введении новых платежей для всех арендаторов: возможность зависит от условий конкретного договора аренды.
Новая судебная практика усиливает позиции собственников — они получают больше возможностей распределять налоговые расходы с арендаторами. Для последних это означает возможное увеличение фактической стоимости проживания и необходимость еще более внимательнее изучать условия договора.