Прежний собственник помещения обратился в суд с иском о признании недействительными сделок в отношении этого имущества, утверждая о незаконности их заключения.
Местные суды отказали в иске покупателя и удовлетворили требования прежнего собственника. Суды пришли к выводу о мнимости оспариваемых сделок, поскольку они совершены формально, без намерения создать соответствующие правовые последствия.
Стороны с момента заключения оспариваемых сделок, совершенных за непродолжительное время, спорным имуществом фактически не пользовались. В настоящее время ключи от помещения находятся у бывшего собственника.
Кассация, рассмотрев дело, указала на достоверно установленное совершение необходимых действий сторонами сделки, направленные на создание правовых последствий, связанных с переходом права собственности на спорную недвижимость. Это имущество приобретено на возмездной основе, денежные средства продавцом получены, каких-либо запретов на отчуждение не имелось, – пресс-служба Верховного суда
Сведениями о незаконности предыдущих сделок конечный покупатель не располагал, поэтому на основании ст. 261 ГК является добросовестным приобретателем, равно как и предыдущие приобретатели спорного имущества.
Суд установил, что объект продан на основании генеральной доверенности собственника, который выдал ее своей родной сестре, а та далее – племяннице. Последняя, получив деньги от добросовестного приобретателя, не вернула их собственнику, самовольно распорядившись денежными средствами.
Верховный суд изменил оспариваемые судебные акты и удовлетворил иск конечного покупателя, частично отказал в иске прежнего собственника.
В части признания недействительными сделок, заключенных между близкими родственниками, судебные акты оставил в силе.