Как посчитать стоимость выкупа жилья при приватизации

Казахстанец планирует приватизировать комнату в бывшем общежитии. Он спросил у юристов, как правильно посчитать стоимость выкупа и не переплатить, сообщает prosud.kz.

Стоимость выкупа квартиры производится по остаточной стоимости. Согласно подпункту 10 Правил «Об утверждении Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда», остаточной стоимостью жилища является первоначальная стоимость жилища за вычетом физического износа.

Данные по первоначальной стоимости жилища запрашиваются жилищной комиссией департамента из правового кадастра.

Ежегодная норма физического износа жилища зафиксирована в процентах от первоначальной стоимости.

Согласно ст. 529 Налогового кодекса, остаточная стоимость жилища рассчитывается исходя от базовой стоимости одного квадратного метра и коэффициента физического износа жилища.

Коэффициент физического износа жилища определяется с учетом норм амортизации и эффективного возраста по формуле:

К физ = 1 минус И физ, где:

• И физ – физический износ жилища.

Физический износ определяется по формуле:

И физ = (Т баз минус Т ввода) × H аморт/100, где:

• Т баз – год начисления налога;
• Т ввода – год ввода объекта налогообложения в эксплуатацию;
• H аморт – норма амортизации.

Кроме того, для расчета более корректной суммы остаточной стоимости квартиры специалисты жилищной комиссии могут применить поправочные коэффициенты в зависимости от таких данных, как:

• площадь квартиры;
• характеристики здания;
• многоквартирность или отдельно стоящее жилище;
• этажность;
• расположение жилища в многоквартирном доме;
• материал стен;
• вид отопления;
• уровень благоустроенности жилища;
• год ввода в эксплуатацию;
• коэффициент зонирования.

Согласно п. 20 правил, орган, предоставляющий жилище, подлежащего приватизации, в коммунальный жилищный фонд единовременно заявителю представляет справку о стоимости жилища, где указывается сумма, подлежащая оплате.