Как разделить общий земельный участок и не поссориться с соседом

Казахстанец приобрел земельный участок в доле с другим покупателем. Он поинтересовался у юристов, как можно разделить участок для личного подсобного хозяйства и какие договоры нужно заключать, сообщает prosud.kz.

Правомерно ли разделение участка для целей личного подсобного хозяйства на несколько частей

Согласно п. 1 ст. 51 Земельного кодекса, делимым является земельный участок, который может быть разделен на части без изменения своего целевого назначения. Делимость и неделимость определяется идентификационным документом на участок (п. 2 ст. 51 кодекса).

Чтобы определить, возможно ли разделить участок для целей личного подсобного хозяйства на несколько частей для необходимо обратиться к идентификационному документу на участок. Исходя из содержания документа, будет установлена возможность делимости участка. 

Порядок заключения договора общей долевой собственности

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения, либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно п. 5 ст. 209 ГК, по соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц через заключение нотариально удостоверенного договора долевой собственности на неделимый земельный участок.

Права на земельный участок должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Порядок регистрации прав на земельный участок

Согласно п. 5 ст. 22 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», при госрегистрации возникновения, изменения, прекращения права общей долевой собственности (иного общего права) заявление о госрегистрации должны подать все участники (уполномоченные представители). 

Регистрирующим органом прав на недвижимое имущество является Государственная корпорация «Правительство для граждан», осуществляющая госрегистрацию по месту нахождения недвижимого имущества. 

Согласно п. 2 ст. 21 закона, для госрегистрации участники (уполномоченные представители) должны предъявить документ, удостоверяющий его личность, и представить:

• заявление о государственной регистрации установленного образца;
• правоустанавливающий документ, подтверждающие объект регистрации. В случае регистрации права (обременения) на земельный участок предоставляется идентификационный документ на земельный участок;
• документ, подтверждающий оплату за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Сначала необходимо заключить и нотариально удостоверить договор общей долевой собственности на земельный участок, а затем зарегистрировать свои права на данный участок в регистрирующем органе.

Процедура ввода в эксплуатацию построенных домов на территории участка

Дома, построенные на участках, можно ввести в эксплуатацию согласно приказу министра по инвестициям и развитию «Об утверждении Правил приемки построенного объекта в эксплуатацию» собственником самостоятельно. 

Для введения объекта в эксплуатацию необходимо наличие следующих документов:

• архитектурно-планировочного задания, выданного местным исполнительным органом, осуществляющим функции в области архитектуры и градостроительства;
• технических условий (при необходимости в подключении, дополнительном подключении объекта к источникам инженерного и коммунального обеспечения и/или увеличения нагрузок);
• эскиза (эскизного проекта) технического проекта.

Собственник оформляет акт приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно.

Датой ввода объекта в эксплуатацию, принятого собственником самостоятельно, считается дата подписания акта.

Акт является исключительным исходным документом при регистрации имущественного права на построенный объект и подлежит обязательному учету в местных исполнительных органах, осуществляющих функции в области архитектуры и градостроительства.

Смогут ли участники общей долевой собственности распоряжаться своими долями без согласования других участников

В соответствии с п. 1, 2 ст. 212 кодекса, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением права преимущественной покупки других участников общей долевой собственности.

Следовательно, собственники земельного участка смогут распоряжаться своими долями при условии, что другие собственники предоставляют свое согласие.