Казахстанцы смогут выбирать форму управления многоквартирными домами
Мажилис одобрил в первом чтении депутатский проект закона с изменениями и дополнениями по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и сопутствующие ему поправки в Налоговый кодекс и КОАП, сообщает prosud.kz.
Законопроект разработан для улучшения действующего законодательства в области жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства. Введённые в нём новые термины и уточняющие изменения дадут жильцам возможность управлять общим имуществом кондоминиума с учётом современных реалий и общественных отношений в сфере ЖКХ.
Поправками жителям предоставляется реальный выбор способов управления своим домом. Предусмотрены два основных варианта:
- объединение собственников имущества (ОСИ),
- совместное управление жильцами (похоже на простое товарищество, но без ограничений по числу квартир).
При этом простые товарищества (ПТ) не отменяются, но вписываются в концепцию совместного управления.
Жильцы смогут самостоятельно решать, как организовать управление домом:
- Самоуправление — ОСИ выбирает председателя из числа собственников, который отвечает за организацию работы, наём персонала и состояние дома.
- Профессиональный управляющий — ОСИ заключает договор с профессионалом, а председатель выполняет функции контроля.
- Аутсорсинг управления — ОСИ передаёт все обязанности управляющей компании (УК), оставляя за собой только надзор.
Если жильцы не проведут собрание для выбора формы управления, дом будет считаться «бесхозным», и местные органы власти смогут назначить временного управляющего.
Помимо этого, КСК перестанут быть самостоятельной формой управления.
Кооперативы собственников квартир больше не будут являться самостоятельной формой управления. Теперь они будут рассматриваться как хозяйственные структуры, объединяющие несколько домов для удобного ведения общих вопросов (например, уборка территории, эксплуатация лифтов).
При этом все КСК должны будут пройти обязательную перерегистрацию, получить новые уставы и работать строго в рамках некоммерческой организации. Доходы таких кооперативов не могут распределяться между членами, а должны идти на хозяйственные нужды.
