Кто отвечает за зеленые насаждения вокруг многоквартирного дома

Казахстанец обратился за советом к юристам из-за ситуации с деревьями вокруг многоквартирного дома, в котором он живет. Он ежемесячно оплачивает сервисные расходы в квитанции, однако зеленые насаждения находятся в плачевном состоянии, сообщает prosud.kz.

Высадка и уход за насаждениями вокруг многоквартирного дома. За кем ответственность

Согласно п. 1 ст. 117 Гражданского кодекса, к недвижимому имуществу относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

П. 1 ст. 31 закона «О жилищных отношениях» указывает, что в многоквартирных жилых домах при наличии двух и более собственников квартир, нежилых помещений право собственности на недвижимое имущество возникает в форме кондоминиума. 

Также, согласно п. 6 ст. 209 ГК РК, собственность на недвижимое имущество может возникать в форме кондоминиума, при котором отдельные части недвижимости находятся в индивидуальной собственности граждан и (или) юридических лиц, а те части недвижимости, которые не находятся в раздельной собственности, принадлежат собственникам частей недвижимости на праве общей долевой собственности.

Будучи общей собственностью, многолетние насаждения принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности.

В дополнение, в соответствии с п. 1 ст. 49-1 закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», придомовой земельный участок многоквартирного жилого дома вместе с расположенными на нем элементами благоустройства включается в состав общего имущества объекта кондоминиума.

Следовательно, ответственность за уходом за насаждения несут жильцы ЖК.

Однако, в соответствии с п. 1 ст. 189 ГК РК, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо. Исходя из данной нормы закона, после заключения договора (если он был заключен) на оказание услуг, ответственность переходит на управляющую компанию.

Можно ли привлечь управляющую компанию к ответственности

Необходимо обратиться в управляющую компанию с письменной претензией.

При отсутствии ответа на претензию, следует обратиться в суд с гражданским иском на сервисную компанию.

В соответствии с п. 2 ст. 109 ГПК РК, если спор возник вследствие нарушения лицом, участвующим в деле, претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного законом или договором, в том числе нарушения срока представления ответа на претензию, оставления претензии без ответа, а также нарушения внесудебного порядка урегулирования спора, установленного законом, суд относит на это лицо судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела.

Если уполномоченное лицо управляющей компании не ответит на претензию, она будет обязана возместить судебные расходы.

Согласно п. 1 ст. 148 ГПК РК, иск подается в суд первой инстанции в письменной форме либо в форме электронного документа. Иск к юридическому лицу предъявляется в суд по месту нахождения юридического лица согласно учредительным документам и (или) адресу, внесенному в Национальный реестр бизнес-идентификационных номеров. Иск к организации без образования юридического лица предъявляется по месту ее нахождения, в соответствии с п. 2 ст. 29 ГПК РК.

П. 2 ст. 148 ГПК РК гласит, что в заявлении должны быть указаны: 

• Наименование суда; 
• ФИО, дата рождения, место жительства, ИИН, номер сотовой связи, электронный адрес истца – физическое лицо; Полное наименование, местонахождение, БИН, банковские реквизиты истца – юридическое лицо;
• Наименование представителя, адрес;
• ФИО, место жительство, ИИН (если известен) ответчика – физическое лицо; Полное наименование, местонахождение, БИН и банковские реквизиты (если известны) ответчика – юридическое лицо;
• Суть нарушения законных интересов истца и требования истца;
• Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а также содержание доказательств, подтверждающих эти обстоятельства;
• Сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено законом или предусмотрено договором;
• Сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
• Цена иска, если иск подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
• Перечень прилагаемых к иску документов.

Иск подписывается истцом или его представителем при наличии полномочия на подписание иска. При подаче иска в форме электронного документа он удостоверяется электронной цифровой подписью истца или его представителя.

В соответствии со ст. 149 ГПК РК, документы, прилагаемые к иску: 

• Копии иска и приложенных к нему документов по числу ответчиков и третьих лиц;
• Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
• Доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;
• Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
• Документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, если этот порядок установлен законом или предусмотрен договором;
• Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия совершались;
• Ходатайство истца об истребовании доказательств, если доказательства находятся у ответчика или третьего лица;
• Копии устава, свидетельства или справки о государственной регистрации (перерегистрации), если иск предъявлен юридическим лицом.

К иску, подаваемому в форме электронного документа, прилагаются в электронной форме копии документов, указанных в пунктах 2-8.

Для подачи искового заявления в суд через веб-сайт «Судебный кабинет», необходимо:

• Авторизоваться;
• На главной странице выбрать раздел «Судопроизводство»;
• Выбрать услугу «Заявление искового, особого производства»;
• Заполнить электронную форму заявления;
• Приложить скан-копию квитанции об оплате государственной пошлины за оказание услуги (поле «не оплачивать» заполняется при освобождении от уплаты государственной пошлины);
• К заявлению прикрепить необходимые документы;
• Подписать ЭЦП (электронной цифровой подписью) и отправить.

Обязанность по уходу за насаждениями лежит на управляющей компании в соответствии с договором, если таковой был заключен. Если управляющая компания не выполнила свои обязанности по договору, она должна возместить убытки.