Три госуслуги по оформлению прав на землю будут оказывать по-новому

И.о. министра сельского хозяйства приказом от 14 марта 2025 года внес изменения в праказ об утверждении Правил по оказанию государственных услуг в сфере земельных отношений, сообщает prosud.kz.

В новой редакции утверждены Правила оказания государственных услуг:

• Выдача решения на изменение целевого назначения земельного участка; 
• Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной собственности, не требующее проведения торгов (аукционов);
• Продажа земельного участка в частную собственность единовременно либо в рассрочку.

Рассказываем, как получить разрешение на изменение целевого назначения земельного участка.

Государственная услуга оказывается местными исполнительными органами областей, городов Астаны, Алматы и Шымкента, районов, городов областного значения, акимами городов районного значения, поселков, сел, сельских округов по месту нахождения земельного участка (услугодатель) физическим или юридическим лицам.

Прием заявления об изменении целевого назначения земельного участка и документов осуществляется через Государственную корпорацию, либо через портал.

Какие документы потребуются:

• заявление об изменении целевого назначения земельного участка;
• в случае положительного решения земельной комиссии (при изменении целевого назначения земельного участка, расположенного за пределами населенного пункта) или положительного итогового заключения об изменении целевого назначения земельного участка (при изменении целевого назначения земельного участка, расположенного в черте населенного пункта) в течение 1 рабочего дня — копию акта кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, при изменении его целевого назначения, в случае необходимости выплаты в доход бюджета сумму, равную кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, выплаты в бюджет суммы, равную разнице между кадастровой (оценочной) стоимостью;
• в случае изменения целевого назначения земельного участка, расположенного на приаэродромной территории — разрешение на осуществление деятельности, которая может представлять угрозу безопасности полетов воздушных судов, выдаваемое в соответствии с Правилами выдачи разрешений на осуществление деятельности, которая может представлять угрозу безопасности полетов воздушных судов.

Сведения о документе, удостоверяющем личность, о регистрации (перерегистрации) юридического лица, о регистрации индивидуального предпринимателя, либо о начале деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, подтверждающем право собственности на недвижимое имущество, о правоустанавливающих и идентификационных документах на земельный участок, истребываются услугодателем из соответствующих государственных информационных систем.

Услуга оказывается в следующие сроки:

• в случае изменения целевого назначения земельного участка, расположенного в черте населенного пункта — в срок до 8 рабочих дней; (ранее было 13 дней)
• в случае изменения целевого назначения земельного участка, расположенного за пределами населенного пункта — в срок до 16 рабочих дней.

При обращении через портал в случае поступления заявления об изменении целевого назначения земельного участка, расположенного в черте населенного пункта:

• заявление формируется автоматически;
• руководитель услугодателя (местного исполнительного органа города республиканского значения, столицы, города областного значения, аким города районного значения, поселка, села, сельского округа) в течение 1 рабочего дня направляет поступившее заявление в соответствующее СП;
• СП в течение 1 рабочего дня со дня поступления заявления определяет возможность использования земельного участка по заявленному целевому назначению, составляет схему использования земельного участка и направляет на согласование одновременно всем заинтересованным государственным органам и иным организациям;
• согласующие государственные органы и иные организации в течение 3 рабочих дней представляют соответствующие заключения о возможности (невозможности) использования земельного участка по заявленному целевому назначению.

В случае поступления от согласующих государственных органов и иных организаций отрицательного заключения услугополучателю в течение 1 рабочего дня с момента его поступления СП направляется мотивированный отказ в изменении целевого назначения земельного участка;

• в случае поступления от согласующих государственных органов и иных организаций положительного заключения о возможности использования земельного участка по заявленному целевому назначению в течение 1 рабочего дня с момента его поступления СП подготавливает итоговое заключение об изменении целевого назначения земельного участка и направляется в уполномоченный орган по земельным отношениям города республиканского значения, столицы, города областного значения, акиму города районного значения, поселка, села, сельского округа для подготовки проекта решения об изменении целевого назначения земельного участка;
• решение услугодателя об изменении целевого назначения земельного участка принимается в течение 2 рабочих дней с момента поступления итогового заключения об изменении целевого назначения земельного участка от СП;
• уполномоченный орган по земельным отношениям города республиканского значения, столицы, города областного значения в течение 2 рабочих дней на основании решения об изменении целевого назначения земельного участка подготавливает договор купли-продажи земельного участка или временного (краткосрочного, долгосрочного) возмездного (безвозмездного) землепользования (аренды);
• сотрудник канцелярии услугодателя направляет посредством портала в личный кабинет услугополучателя соответствующее решение услугодателя об изменении целевого назначения земельного участка с приложением договора купли-продажи земельного участка или временного (краткосрочного, долгосрочного) возмездного (безвозмездного) землепользования (аренды) в форме электронного документа, подписанного ЭЦП уполномоченного лица услугодателя;

Также определен алгоритм действий в случае, если земельный участок находится за пределами населенного пункта и при обращении граждан в Госкорпорацию.

Государственная услуга оказывается местными исполнительными органами областей, городов областного значения (на территории, переданной в его административное подчинение), районов и акимами поселков, сел, сельских округов по месту нахождения земельного участка (услугодатель) физическим и юридическим лицам.

Прием заявления на приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной собственности, не требующее проведения торгов (аукционов) и выдача результата оказания государственной услуги осуществляются через Государственную корпорацию, либо посредством портала.

Услуга оказывается в два этапа.

Первый этап: определение возможности использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с территориальным зонированием, предварительный выбор земельного участка (при испрашивании земельного участка для строительства объектов, за исключением строительства объектов в черте населенного пункта), подготовка заключения земельной комиссией — в течение 12 рабочих дней.

Второй этап: принятие решения о предоставлении права на земельный участок и заключение договора купли-продажи или временного (краткосрочного, долгосрочного) возмездного (безвозмездного) землепользования — в течение 3 рабочих дней со дня поступления утвержденного землеустроительного проекта.

Изменения внесены Правила оказания государственной услуги «Продажа земельного участка в частную собственность единовременно либо в рассрочку».

Государственная услуга оказывается местными исполнительными органами областей, городов Астаны, Алматы и Шымкента, районов, городов областного значения, акимами городов районного значения, поселков, сел, сельских округов (услугодатель) физическим или юридическим лицам.

Для получения государственной услуги нужны следующие документы:

• заявление на продажу земельного участка в частную собственность единовременно либо в рассрочку;
• удостоверение личности, либо электронный документ из сервиса цифровых документов (для идентификации);
• копию акта кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка.

Для получения государственной услуги на портал нужно предоставить документы:

• заявление на продажу земельного участка в частную собственность единовременно либо в рассрочку в форме электронного документа, удостоверенного ЭЦП услугополучателя или одноразовым паролем, в случае регистрации и подключения абонентского номера услугополучателя, предоставленного оператором сотовой связи, к учетной записи портала;
• электронную копию акта кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка.

Сведения о документе, удостоверяющем личность, о регистрации (перерегистрации) юридического лица, о регистрации индивидуального предпринимателя, либо о начале деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, подтверждающем право собственности на недвижимое имущество, о правоустанавливающих и идентификационных документах на земельный участок, истребываются услугодателем из соответствующих государственных информационных систем.

Приказ вводится в действие с 26 мая.