В Алматы суд разрешил спор по земле между банком, ЧСИ и истцом
Истец Д. обратилась в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи арестованного имущества, заключенного в апреле 2017 года между ЧСИ и банком. Она просила также применить последствия недействительности сделки, отменить свидетельство о госрегистрации права собственности на нежилое помещение с земельным участком в мкр. Нур-Алатау, выданное на имя банка, сообщает prosud.kz.
Иск мотивирован изменениями в законе РК «Об ипотеке недвижимого имущества» от 2021 года, согласно которым право банка и аффилированных с ним лиц на участие в торгах по продаже заложенного имуществаограничено и при продаже залогового имущества единственным участником электронных торгов выступал сам банк, которому в последующем и продано недвижимое имущество по оспариваемой сделке.
Бостандыкский районный суд города Алматы 11 апреля 2023 года в удовлетворении иска отказал.
Соглашением о предоставлении кредитной линии от 17 июня 2011 года и договора банковского займа от 29 июля 2011 года в рамках программы рефинансирования был выдан заем компании ТОО «Н» в размере 43 149 570 тенге на 84 месяца. Гарантами по займу выступили ТОО «И», сама истец и ее супруг.
В июне 2011 года между банком и истцом заключен ипотечный договор, по которому предоставлен залог в виде нежилых помещений с земельным участком в селе Алатау Карасайского района, принадлежащие залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка. Также в залог передан жилой дом, принадлежащий истцу в мкр. Акбулак.
Согласно договору займа от 29 июля 2011 года между банком и ТОО «Н» последнему выдан заем в размере 58 850 430 тенге на 60 месяцев.В качестве залога (перезалога) по договору займа предоставлено недвижимое имущество и жилой дом.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по погашению займа банк инициировал иск о взыскании суммы долга.
Суд №2 Алмалинского района города Алматы от 2 декабря 2014 года с ТОО «Н», ТОО «И», истца и ее супруга в пользу банка взыскана задолженность по договорам займа в сумме 118 149 373 тенге, расходы по госпошлине в 3 544 481 тенге.
Определением районного суда от 31 октября 2016 года изменен способ и порядок исполнения решения суда обращением взыскания на нежилое помещение с земельным участком в селе Алатау (ныне мкр. «Нур-Алатау»), принадлежащие истцу.
Согласно итогам электронного аукциона от 18 апреля 2017 года банк признан победителем торгов по реализации спорной недвижимости, далее между ЧСИ и банком заключен договор купли-продажи залоговой недвижимости.
Действия ЧСИ по торгам по реализации залогового имущества истцом обжалованы в 2019 и 2022 годах.
Жалобы истца на действия ЧСИ о проведении торгов возвращены из-за нарушений процессуального срока обжалования. Истец обратился с настоящим иском, обосновывая отмену договора купли-продажи арестованного имущества изменениями в законодательстве от 31 декабря 2021 года.
Законом «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам государственного управления, совершенствования залоговой политики банков второго уровня, регулирования оценочной деятельности и исполнительного производства» от 31 декабря 2021 года внесены изменения в закон «Об ипотеке недвижимого имущества», ограничившие право банка в торгах по реализации залогового имущества. Действие закона в этой части распространяется на правоотношения по ранее заключенным договорам.
Вышеуказанная норма закона запрещала бы банку участвовать в торгах, если бы торги проводились после введения изменений. Торги по реализации залогового имущества состоялись 18 апреля 2017 года – более чем за три года до внесения изменений. Соответственно, суд первой инстанции учел, что на момент торгов участие банка законом не было запрещено.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, т.к. торги по реализации залогового имущества и оспариваемый договор купли-продажи имущества в установленном законом порядке не отменены и не признаны недействительными и соответственно, имеют юридическую силу. Право собственности банка зарегистрировано в установленном законом порядке и также не отменено, – пресс-служба Алматинского городского суда
Закон № 100-VII ЗРК от 31 декабря 2021 годараспространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров, но не предусматривает отмену ранее состоявшихся торгов и заключенных на их основании договоров по купле-продаже залогового имущества. Оспаривание таких торгов и договоров купли-продажи подлежит в судебном порядке в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
Постановление суда вступило в законную силу.
