Верховный суд подтвердил решение суда об обеспечении эффективного использования участка

ТОО владело земельным участком с 2014 года. В 2023 году ТОО выдали предписание об устранении нарушений земельного законодательства. Повторная проверка показала отсутствие освоения участка, сообщает prosud.kz.

Суд первой инстанции удовлетворил иск департамента по управлению земельными ресурсами Атырауской области о принудительном изъятии у собственника участка, не используемого по целевому назначению.

Однако апелляция отменила это решение, ссылаясь на то, что ТОО предприняло меры по соблюдению предписания (заключение договора подряда на проектно-строительные работы и согласование архитектурно-планировочного задания).

Но эти меры являются начальной частью освоения участка. Учитывая, что ст. 94 Земельного кодекса (ЗК) предусмотрен годичный срок для принятия мер по использованию участка по назначению, эти меры фактически должны быть предприняты до момента выдачи предписания.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда рассмотрела дело и указала на следующее:

• освоение участка должно быть осуществлено в течение 3 лет со дня принятия решения о его предоставлении, если иной срок не предусмотрен проектно-сметной документацией, и участок не предназначен для индивидуального жилищного строительства;
• заключение договора подряда и согласование документации не могут служить достаточным основанием для признания участка освоенным;
• на участке фактически какие-либо работы по освоению не проведены, строительство не начато, что противоречит требованиям ст. 92 ЗК.

Верховный суд восстановил решение суда первой инстанции по делу о принудительном изъятии участка, не используемого по назначению.