Верховный суд отказал в рефинансировании ипотечного займа

Банк обратился в суд с иском об оспаривании решения комиссии по рассмотрению жалоб заемщиков, получивших отказы в рефинансировании при акимате в части удовлетворения жалобы А. о принятии решения о рефинансировании займа в соответствии с программой рефинансирования, сообщает prosud.kz.

Судебная коллегия установила, что 7 июля 2022 года заемщик А. обратилась в банк с заявлением о рефинансировании ее задолженности.

11 июля 2022 года банк принял решение об отказе в рефинансировании займа по причине, что ее займы выданы после 2009 года, тогда как по условиям Программы рефинансирования ипотечных жилищных займов/ипотечных займов, рефинансирование производится по займам, выданным в период с 1 января 2004 года по 31 января 2009 года.

24 августа 2022 года заемщик обратилась в комиссию по рассмотрению жалоб заемщиков, получивших отказы в рефинансировании ипотечного жилищного/ипотечного займа, при акимате города Астаны.

25 августа 2022 года комиссия приняла протокольное решение о том, что займ А. подлежит рефинансированию с учетом иных обстоятельств.

Решение комиссии является незаконным и необоснованным.

Ключевым условием для рефинансирования ипотечных жилищных займов, выданных в тенге определено пп. 2 п. 8 главы 4 Раздела 1 программы.

В нем прямо установлено, что рефинансированию подлежат ипотечные займы, полученные в период с 1 января 2004 года по 31 декабря 2009 года, тогда как заем должника А. был получен в тенге в период с 2017 года по 2018 год.

Несмотря на эти положения программы, комиссия по рефинансированию приняла незаконное решение рефинансировать заем должника А. ввиду того, что заем получен в период с 2017 года по 2018 год, вне периода, установленного программой. То есть заем изначально не соответствовал условиям программы.

Неправомерны выводы местных судов о том, что у комиссии по рефинансированию в рамках программы есть административное усмотрение с учетом иных обстоятельств (на иждивении заемщика находится и совместно проживает ее престарелая мать, которая относится к социально уязвимым слоям населения) давать банкам рекомендации о рефинансировании займа, если заемщик не подходит под условия программы. Такими полномочиями комиссия по рефинансированию не обладает. Следовательно, комиссия по рефинансированию не имела право принимать к рассмотрению по существу заявление заемщика А., - пресс-служба Верховного суда

В этой связи иск удовлетворен. Судебные акты отменены. По делу вынесено новое решение об удовлетворении иска.