И.о. министра промышленности и строительства приказом от 22 апреля 2026 года обновил Правила рассмотрения документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома для заключения договора о предоставлении гарантии, сообщает prosud.kz.
Теперь правила определяют порядок рассмотрения документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов не только для для заключения договора о предоставлении гарантии, но и для договоров в рамках реновации.
Заявка по проекту строительства от застройщика и уполномоченной компании подается в электронном виде посредством информационной системы Единого оператора. Заявка подписывается электронной цифровой подписью.
Застройщик и уполномоченная компания прилагают к заявке перечень документов:
- Учредительные документы застройщика и уполномоченной компании (нотариально удостоверенная копия устава и учредительного договора (при наличии)).
- Документы, подтверждающие соответствие застройщика требованиям.
- Документы, подтверждающие выполнение уполномоченной компанией требований.
- Документ об уплате комиссии за рассмотрение заявки.
- План финансирования проекта строительства, подписанный руководителями застройщика и уполномоченной компании, и заверенный их печатями (при наличии), а также в электронном виде в формате xls/xlsx/xlsm.
- Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках.
- Документ, предоставляемый застройщиком/уполномоченной компанией в Единый оператор для проведения финансовой оценки.
- Документ, предоставляемый застройщиком/уполномоченной компанией для проведения юридической оценки.
- Документы, предоставляемые застройщиком/уполномоченной компанией для проведения юридической оценки.
- Отчет независимой оценочной компании об оценке движимого и недвижимого имущества.
- Нотариально заверенное согласие застройщика на подписание Акта приема-передачи в доверительное управление Единому оператору акций/доли участия в уполномоченной компании.
- Согласие застройщика, уполномоченной компании и генерального подрядчика на получение (выгрузку) данных из кредитных бюро.
- Сведения об аффилированных лицах (связанных сторон) застройщика и уполномоченной компании.
- Справка о наличии и номере банковского счета застройщика с указанием оборотов по дебету и кредиту за 2 последних года, исходящего остатка на запрашиваемую дату.
- Справка о наличии и номере банковского счета Уполномоченной компании с указанием исходящего остатка на запрашиваемую дат, и выписка об остатке и движении денег по банковскому счету за 2 последних года.
- Список строящихся объектов застройщика и его уполномоченных компаний с информацией о текущем состоянии и источниках финансирования.
- Информация об осуществленных продажах по проекту многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов.
Решение Единого оператора о заключении либо мотивированный отказ в заключении договора о реновации основывается на результатах анализа представленных документов.
Анализ документов по заявке на заключение договора о реновации включает в себя финансовую и юридическую оценку.
За рассмотрение заявки на заключение договора о реновации взимается единовременная комиссия в размере, утверждаемом решением Единого оператора в соответствии с требованиями норм законодательства Республики Казахстан в области защиты конкуренции, путем перечисления на банковский счет Единого оператора. Комиссия за рассмотрение заявки возврату не подлежит.
Единый оператор отказывает в заключении договора о реновации и заключении договора о предоставлении гарантии в рамках реновации по следующим основаниям:
- несоответствие застройщика, уполномоченной компании требованиям, установленным Законом;
- наличие непогашенной задолженности по налогам и другим обязательным платежам в бюджет в размере более 6-кратного МРП на дату подачи заявки;
- наличие судебных решений, вступивших в законную силу, в отношении имущества и обязательств застройщика, уполномоченной компании;
- по результатам проверки рассмотрения документов по проекту реновации с применением механизмов долевого участия в соответствии с законом.
- при нерентабельности и неэффективности проекта, подтвержденных индикативными финансово-экономическими расчетами, в том числе анализом рентабельности, ликвидности и возможных рисков реализации проекта;
- если за последние три года до даты подачи заявки на заключение договора о реновации по проекту реновации застройщика, уполномоченной компании при осуществлении строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов Единым оператором был объявлен гарантийный случай;
- несоответствие проекта реновации утвержденным градостроительным проектам.
При принятии положительного решения по выдаче гарантии, Единым оператором утверждается размер гарантийного взноса по проекту в соответствии с Методикой определения размера гарантийного взноса.
Положительное решение Единого оператора является основанием для заключения договора о реновации и договора о предоставлении гарантии в рамках реновации.
Приказ вводится в действие с 9 мая.