Как застройщику получить гарантию в рамках реновации жилья

И.о. министра промышленности и строительства приказом от 22 апреля 2026 года обновил Правила рассмотрения документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома для заключения договора о предоставлении гарантии, сообщает prosud.kz.

Заявка по проекту строительства от застройщика и уполномоченной компании подается в электронном виде посредством информационной системы Единого оператора. Заявка подписывается электронной цифровой подписью.

Застройщик и уполномоченная компания прилагают к заявке перечень документов:

• Учредительные документы застройщика и уполномоченной компании (нотариально удостоверенная копия устава и учредительного договора (при наличии)).
• Документы, подтверждающие соответствие застройщика требованиям.
• Документы, подтверждающие выполнение уполномоченной компанией требований.
• Документ об уплате комиссии за рассмотрение заявки.
• План финансирования проекта строительства, подписанный руководителями застройщика и уполномоченной компании, и заверенный их печатями (при наличии), а также в электронном виде в формате xls/xlsx/xlsm.
• Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках.
• Документ, предоставляемый застройщиком/уполномоченной компанией в Единый оператор для проведения финансовой оценки.
• Документ, предоставляемый застройщиком/уполномоченной компанией для проведения юридической оценки.
• Документы, предоставляемые застройщиком/уполномоченной компанией для проведения юридической оценки.
• Отчет независимой оценочной компании об оценке движимого и недвижимого имущества.
• Нотариально заверенное согласие застройщика на подписание Акта приема-передачи в доверительное управление Единому оператору акций/доли участия в уполномоченной компании.
• Согласие застройщика, уполномоченной компании и генерального подрядчика на получение (выгрузку) данных из кредитных бюро.
• Сведения об аффилированных лицах (связанных сторон) застройщика и уполномоченной компании.
• Справка о наличии и номере банковского счета застройщика с указанием оборотов по дебету и кредиту за 2 последних года, исходящего остатка на запрашиваемую дату.
• Справка о наличии и номере банковского счета Уполномоченной компании с указанием исходящего остатка на запрашиваемую дат, и выписка об остатке и движении денег по банковскому счету за 2 последних года.
• Список строящихся объектов застройщика и его уполномоченных компаний с информацией о текущем состоянии и источниках финансирования.
• Информация об осуществленных продажах по проекту многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов.

Анализ документов по заявке на заключение договора о реновации включает в себя финансовую и юридическую оценку.

За рассмотрение заявки на заключение договора о реновации взимается единовременная комиссия в размере, утверждаемом решением Единого оператора в соответствии с требованиями норм законодательства Республики Казахстан в области защиты конкуренции, путем перечисления на банковский счет Единого оператора. Комиссия за рассмотрение заявки возврату не подлежит.

Единый оператор отказывает в заключении договора о реновации и заключении договора о предоставлении гарантии в рамках реновации по следующим основаниям:

• несоответствие застройщика, уполномоченной компании требованиям, установленным Законом;
• наличие непогашенной задолженности по налогам и другим обязательным платежам в бюджет в размере более 6-кратного МРП на дату подачи заявки;
• наличие судебных решений, вступивших в законную силу, в отношении имущества и обязательств застройщика, уполномоченной компании;
• по результатам проверки рассмотрения документов по проекту реновации с применением механизмов долевого участия в соответствии с законом.
• при нерентабельности и неэффективности проекта, подтвержденных индикативными финансово-экономическими расчетами, в том числе анализом рентабельности, ликвидности и возможных рисков реализации проекта;
• если за последние три года до даты подачи заявки на заключение договора о реновации по проекту реновации застройщика, уполномоченной компании при осуществлении строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов Единым оператором был объявлен гарантийный случай;
• несоответствие проекта реновации утвержденным градостроительным проектам.

При принятии положительного решения по выдаче гарантии, Единым оператором утверждается размер гарантийного взноса по проекту в соответствии с Методикой определения размера гарантийного взноса.

Приказ вводится в действие с 9 мая.