Больше документов придется собирать застройщикам для получения гарантии по строительству жилых домов

Министр промышленности и строительства приказом от 21 октября 2025 года внес поправки в Правила рассмотрения документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов для заключения договора о предоставлении гарантии, сообщает prosud.kz.

В случае принятия положительного решения по выдаче гарантии, Единым оператором утверждается размер гарантийного взноса по проекту в соответствии с Методикой определения размера гарантийного взноса.

При необходимости Единым оператором в случае принятия положительного решения по выдаче гарантии запрашивается у Застройщика и (или) Уполномоченной компании гарантия аффилированных и связанных юридических и физических лиц.

Расширен перечень документов, которые нужно представить для получения гарантии.

В него добавили:

• Нотариально заверенное согласие застройщика на подписание Акта приема-передачи в доверительное управление Единому оператору акций/доли участия в уполномоченной компании.
• Согласие застройщика, уполномоченной компании и генерального подрядчика на получение (выгрузку) данных из кредитных бюро, действующих в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
• Сведения об аффилированных лицах (связанных сторон) застройщика и уполномоченной компании.
• Справка о наличии и номере банковского счета Застройщика с указанием оборотов по дебету и кредиту за 2 последних года, исходящего остатка на запрашиваемую дату.
• Справка о наличии и номере банковского счета Уполномоченной компании с указанием исходящего остатка на запрашиваемую дат, и выписка об остатке и движении денег по банковскому счету за 2 последних года.
• Список строящихся объектов застройщика и его уполномоченных компаний с информацией о текущем состоянии и источниках финансирования.
• Информация об осуществленных продажах по проекту многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов.

Напомним, в этот перечень также входят:

1. Учредительные документы застройщика и уполномоченной компании (нотариально удостоверенная копия устава).

2. Документы, подтверждающие соответствие застройщика требованиям пункта 1 статьи 8 закона "О долевом участии в жилищном строительстве":

• копии актов ввода в эксплуатацию проекта строительства, с учетом сданных квадратных метров, подтверждающие опыт застройщика по возведению многоквартирных жилых домов и/или комплекса индивидуальных жилых домов, в том числе по государственному заказу;
• финансовая отчетность застройщика за последние два финансовых года, подтвержденная аудиторским заключением.

3. Документы, подтверждающие выполнение уполномоченной компанией требований, предусмотренных пунктом 3 статьи 8 закона:

• договор купли-продажи (мены, дарения или иной сделки об отчуждении земельного участка), либо решение местных исполнительных органов или судебных органов о признании права частной собственности на земельный участок, права землепользования и иных вещных прав на землю (нотариально засвидетельствованная копия);
• акт на право частной собственности на земельный участок, либо акт на право временного (возмездного) землепользования, либо кадастровый паспорт объекта недвижимости (копия, нотариально засвидетельствованная/копия электронного документа);
• выписка об остатке и движении денег по банковскому счету, подтверждающая наличие денег, планируемых для расходования на цели строительства в размере, определенном Законом, отчет независимой оценочной компании об оценке земельного участка;
• копии документов, подтверждающие начатое строительство (талон о приеме уведомления о начале строительно-монтажных работ, консервация объекта незавершенного строительства (при наличии), договоры авторского и технического надзора; оригинал отчета либо заключения инжиниринговой компании о техническом обследовании проекта на техническое состояние надежности конструкций и устойчивости зданий и инженерно-коммуникационных систем);
• проектно-сметная документация (в электронном виде в формате PDF (Portable Document Format)) с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы либо письма-разрешения от правообладателя и автора проекта на получение проектно-сметной документации по заявленному проекту (при прохождении проекта государственной комплексной вневедомственной экспертизы);
• копии технических условий по обеспечению объекта инженерными сетями и письма о наличии магистральных сетей;
• выписка об остатке и движении денег по банковскому счету, подтверждающая наличие денег на оплату гарантийного взноса по договору о предоставлении гарантии;
• копия договора, заключенного между уполномоченной компанией и подрядчиком (генеральным подрядчиком) с утвержденным планом производства строительно-монтажных работ.

Если стороной договора строительного подряда является Уполномоченная компания – участник специальной экономической зоны, к заявке прилагаются информация об объеме приобретаемых материалов и (или) оборудования, источниках финансирования таких приобретений.

4. Квитанция об уплате комиссии за рассмотрение заявки.

5. План финансирования проекта строительства, подписанный руководителями застройщика и уполномоченной компании, и заверенный их печатями (при наличии), а также в электронном виде в формате xls/xlsx/xlsm.

6. Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках (с портала "электронное правительство").

Уточняется, что помимо указанных документов в перечень входит:

• Документ, предоставляемый застройщиком/уполномоченной компанией в Единый оператор для проведения финансовой оценки, предусмотренными подпунктами 1) и 2) пункта 3 статьи 33 Закона:

- финансовая отчетность застройщика, уполномоченной компании за последний финансовый период (квартал, полугодие), предшествующий дате подачи заявки, расшифровка статей финансовой отчетности, подписанная руководителем/главным бухгалтером застройщика, уполномоченной компании и заверенная их печатью (при наличии);

- информация по источникам финансирования проекта, наличию дополнительных обязательств и документов по источникам собственного участия застройщика и уполномоченной компании в проекте.

Помимо этого дополнения внесли в Типовую форму договора о предоставлении гарантии.

В частности, Уполномоченной компании добавили следующие новые обязанности:

• в срок не позднее 10 рабочих дней после подписания настоящего Договора предоставить инжиниринговой компании дополнительную авторизацию (согласование) всех платежных документов с банковского счета Уполномоченной компании для надлежащего контроля за целевым использованием денег в соответствии с требованиями закона;
• в срок не позднее 10 рабочих дней после подписания договора предоставить письменное согласие банку на предоставление Единому оператору выписок о движении денег по банковскому счету Уполномоченной компании;
• осуществлять реализацию долей в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов при условии наличия проектно-сметной документации на строительство инженерных сетей, в том числе наружных, систем и оборудований, благоустройство и озеленение в пределах территорий, отведенных под строительство многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов;
• при реализации доли в многоквартирном жилом доме или в комплексе индивидуальных жилых домов контрагентам застройщика и (или) уполномоченной компании в счет исполнения обязательств, обеспечивать отражение информации о таких сделках в Единой информационной системе долевого участия в жилищном строительстве;
• заключать с третьим лицом договора о финансовой помощи/займа (в том числе банковского займа), финансового лизинга/предоставление гарантии, поручительства/своего имущества в залог только после получения предварительного письменного согласия Единого оператора;
• при изменении условий предоставления гарантии на завершение строительства подписывать соответствующие дополнительные соглашения к договорам долевого участия и вносить соответствующие данные в единой информационной системе долевого участия в жилищном строительстве;
• ежеквартально предоставлять данные по аффилированным лицам (связанным сторонам);
• реализовывать единицу площади доли в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов не ниже стоимости, определяемой соотношением проектной стоимости к общей площади многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов;
• при реализации единицы площади доли в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов ниже цены, указанной в заявленном плане продаж, а также при реализации доли в многоквартирном жилом доме или комплекса индивидуальных жилых домов, согласно пункту 3 статьи 3 Закона, уведомлять Единого оператора в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней;
• для мониторинга строительства обеспечить подключение электроэнергии и интернета, для установки на Проекте камер видеонаблюдения Единого оператора;
• обращаться к Единому оператору с вопросом о продлении сроков строительства с полным пакетом документов не менее чем за 15 рабочих дней;
• предоставить Единому оператору доступ к 1С Бухгалтерии при обращении с вопросом о продлении сроков строительства.

Приказ вводится в действие с 8 ноября.