Изменился порядок предоставления гарантии по строительству многоквартирных домов

И.о. министра промышленности и строительства приказом от 25 сентября 2026 года изменил Правила рассмотрения документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов для заключения договора о предоставлении гарантии, сообщает prosud.kz.

При этом, Единый оператор, помимо прочего, отказывает в заключении договора о предоставлении гарантии в рамках реновации по следующим основаниям:

• несвоевременное заключение застройщиком и уполномоченной компанией договоров:

- залога голосующих акций (долей участия в уставном капитале) уполномоченной компании между застройщиком и Единым оператором;

- доверительного управления голосующими акциями (долей участия в уставном капитале) уполномоченной компании между застройщиком и Единым оператором;

• при несоответствии договора о предоставлении гарантии в рамках реновации условиям договора о реновации;
• при непредставлении застройщиком и уполномоченной компанией договора о предоставлении гарантии в рамках реновации для присоединения к нему Единого оператора в течение трех месяцев с момента заключения договора о реновации.

Поправками обновлена многофакторная модель, основанная на оценке показателей и факторов риска.

Данная модель включает:

Финансовые показатели (с диапазоном оценки от 0 до 40 баллов):

• Коэффициент рентабельности деятельности (чистая прибыль / выручка) отражает степень эффективности использования материальных, трудовых, денежных и других ресурсов (от 0 до 8,93 баллов)
• Коэффициент рентабельности собственного капитала (чистая прибыль / собственный капитал) показывает, насколько эффективно использован вложенный собственный капитал (от 0 до 6,65 баллов)
• Коэффициент текущей ликвидности (краткосрочные активы / краткосрочные обязательства) показывает уровень покрытия краткосрочных обязательств оборотным капиталом (от 0 до 12,26 баллов)
• Коэффициент автономии ((собственный капитал + резервы) / активы) определяет независимость финансового состояния организации от заемных источников средств (от 0 до 12,16 баллов).

Качественные и проектные показатели (с диапазоном оценки от (-12) до 60 баллов):

• Опыт работы компании-застройщика (в т.ч. ТОП менеджмента): объем введенной в эксплуатацию площади жилья (квадратных метров) за последние 3 года в соотношении к объему строительства по заявленному проекту. Диапазон оценки: от 0 до 10 баллов.
• Количество выданных гарантий на завершение строительства. Диапазон оценки: от 0 до 10 баллов.
• Количество продлений (от 0 до 3 баллов)
• Неисполнение/ ненадлежащее исполнение обязательств по договорам о предоставлении гарантии (от (-5) до 0 баллов)
• Собственное участие
• Платежная дисциплина
• Коммерческая привлекательность цены
• Чувствительность рентабельности проекта (от (-5) до 5 баллов)
• Достоверность стоимости строительства (от (-5) до 7 баллов).

Помимо этого, поправки внесены в Методику расчета и формирования резерва на урегулирование гарантийных случаев.

Обновлен порядок определения рейтинга застройщика.

Так, компании присваивается рейтинг, в зависимости от количества баллов:

• А – от 100 до 80 баллов;
• В – от 79 до 70 баллов;
• С – от 69 до 60 баллов;
• D – от 59 до 50 баллов.

Что означают рейтинги:

• Рейтинг "А" (исключительная кредитоспособность, отличное финансовое состояние) – застройщик обладает высокой возможностью выполнить проект в срок и высоким уровнем финансовой устойчивости;
• Рейтинг "В" (хороший уровень кредитоспособности и финансовой устойчивости) – застройщик в целом финансово устойчив и обладает оптимальной возможностью выполнить проект в срок и хорошим уровнем финансовой устойчивости.
• Рейтинг "С" (средний уровень кредитоспособности и финансовой устойчивости) – застройщик обладает удовлетворительной возможностью выполнить проект в срок. Отдельные финансовые показатели демонстрируют некоторые отклонения от среднеотраслевых значений, но в целом общее финансовое состояние и платежеспособность являются удовлетворительными.
• Рейтинг "D" (уровень кредитоспособности и финансовой устойчивости ниже среднего) – возможность застройщика выполнить проект в срок оценивается как достаточная. Имеются признаки ухудшения финансового состояния (низкий уровень платежеспособности/ стабильное снижение рыночной доли) или имеются форс-мажорные обстоятельства, которые могут негативно повлиять на финансовое состояние. Не исключается вероятность того, что данная компания недостаточно устойчива к колебаниям рыночного спроса.

Приказ вводится в действие с 10 октября.