В правилах определено понятие:
Вопрос о признании здания аварийным решает межведомственная комиссия
Для проведения оценки фактического состояния строительного объекта или территории, на которой расположен такой строительный объект, уполномоченный государственный орган или местный исполнительный орган принимает решение о создании межведомственной комиссии.
Межведомственная комиссия формируется из представителей уполномоченного органа по делам архитектуры, градостроительства и строительства, местного исполнительного органа, а также при необходимости представителей уполномоченных органов в сфере гражданской защиты, санитарно-эпидемиологического благополучия населения и иных государственных органов в пределах их компетенции.
В состав межведомственной комиссии могут включаться представители экспертных и специализированных организаций, имеющих соответствующую аккредитацию на осуществление экспертных работ по техническому обследованию надежности и устойчивости зданий и сооружений, а также иные специалисты. Указанные лица участвуют в работе комиссии без права принятия решений.
Межведомственная комиссия рассматривает результаты обследования строительного объекта и (или) территории, экспертные заключения, иные материалы, необходимые для оценки фактического состояния строительного объекта, заслушивает представителей заинтересованных лиц, при необходимости осуществляет осмотр строительного объекта и (или) территории.
Решения межведомственной комиссии принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов комиссии. При равенстве голосов решающим является голос председателя комиссии.
Обследование строительного объекта
Обследование строительного объекта проводится в целях определения его фактического технического состояния, уровня физического износа, надежности, устойчивости и безопасности для жизни и здоровья людей.
Обследование проводят при наличии обстоятельств, свидетельствующих о возможной утрате строительным объектом эксплуатационной пригодности, в том числе:
Обследование включает:
Оценка фактического состояния строительного объекта осуществляется на основе сопоставления фактических показателей состояния конструкций, инженерных систем и грунтового основания с требованиями проектной документации и нормативных документов и проводится по категориям технического состояния, установленным государственными нормативными документами.
В рамках оценки определяется категория его технического состояния, включая:
При отнесении строительного объекта к категориям значительного повреждения либо состояния на грани обрушения эксплуатация такого объекта не допускается.
По результатам обследования составляется техническое заключение, содержащее выводы о фактическом состоянии строительного объекта, допустимости его дальнейшей эксплуатации, необходимости проведения реконструкции либо невозможности восстановления эксплуатационной пригодности.
Уведомление о рассмотрении вопроса о признании строительного объекта аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется уполномоченным государственным органом или местным исполнительным органом после формирования межведомственной комиссии и назначения даты ее заседания.
Уведомление направляется собственнику строительного объекта, собственникам помещений в нем (квартир и (или) нежилых помещений), лицам, владеющим строительным объектом или помещением в нем на ином законном основании, а также иным заинтересованным лицам, сведения о которых имеются в официальных реестрах.
Уведомление содержит:
Порядок и сроки принятия решения о признании строительного объекта аварийным
Принятие решения о признании строительного объекта аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется уполномоченным государственным органом или местным исполнительным органом на основании:
Решение о признании строительного объекта аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является административным актом и оформляется в письменной форме с мотивированным обоснованием.
В решении указывают:
Решение о признании строительного объекта аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается уполномоченным государственным органом или местным исполнительным органом по результатам рассмотрения материалов межведомственной комиссии.
Принятый административный акт о признании строительного объекта аварийным и подлежащим сносу или реконструкции направляется собственнику в письменной форме одним из следующих способов:
Административный акт вступает в силу с момента его официального опубликования на сайте уполномоченного органа или местного исполнительного органа либо с момента вручения адресату, если иной срок не указан в самом акте.
Приказ вводится в действие с 1 июля.