ОСИ обратилось с иском к ТОО "Б", требуя обязать компанию устранить дефекты строительства. Жильцы утверждали, что застройщик нарушил проект при устройстве ливневой канализации, из-за чего дом начало затапливать.
В ОСИ заявили, что система водоотведения не соответствует проекту, что приводит к регулярным протечкам и порче имущества.
Застройщик заявил, что дом введен в эксплуатацию в 2022 году без замечаний, проект прошел госэкспертизу, а все изменения в чертежах были официально согласованы.
В ходе разбирательства судья проанализировал техническую документацию и историю эксплуатации здания.
В течение всего гарантийного периода жалоб на ливневку от жителей не поступало. Суд установил, что в процессе жизни дома в инженерные сети вносились изменения со стороны обслуживающих организаций и самих жильцов.
Доводы истца базировались на строительных нормах, которые не применимы к данному типу объектов или потеряли актуальность.
Технические расчеты подтвердили, что пропускная способность системы достаточна для отвода осадков при условии её правильного обслуживания.
Суд пришел к выводу, что протечки - это результат не строительного брака, а ненадлежащей эксплуатации дома. Поскольку дом успешно прошел все этапы приемки в 2022 году, а истцы не смогли доказать наличие скрытых дефектов, в удовлетворении требований было отказано.