Житель Костаная решил сделать перепланировку в своем частном доме. Он спросил у юриста, как все сделать по закону и какие нужно подготовить документы, сообщает prosud.kz.
Перепланировка
Для перепланировки потребуется следовать порядку, изложенному в п. 23 «Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства», утвержденных приказом министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 ноября 2015 года № 750, а также иным инструкциям этого приказа.
В начале потребуется подать в адрес акимата заявление о предоставлении исходных материалов для перепланировки помещения существующего здания, связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования.
К указанному заявлению потребуется приложить:
- Письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир) жилого дома.
- Технический паспорт изменяемого помещения (при его наличии).
- Опросный лист (при необходимости).
- В случае отсутствия регистрации в «Регистре недвижимости» – Правоустанавливающий документ на земельный участок (если реконструкция предусматривает дополнительный отвод (прирезку) земельного участка).
- Технический проект (состав и содержание изложены в приложении 5 к Правилам).
Решение по заявлению должны выдать спустя 15 рабочих дней, после даты подачи.
Затем надлежит следовать порядку, представленному в п. 23 Правил:
- Получить исходные материалы для перепланировки интересующих помещений или отдельных частей здания.
- Разработать проектно-сметную документацию (далее - ПСД) перепланировки и пройти экспертизу ПСД, привлекая лиц, имеющих лицензию на разработку ПСД и прохождение экспертиз.
- Уведомить органы, осуществляющие государственный архитектурно-строительный контроль и надзор о начале и осуществлении строительно-монтажных работ.
- Приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта.
В случае, если перепланировка здания не связана с изменением несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных систем и оборудования, то перепланировка осуществляется на основании технического проекта, выполненного лицами, имеющими на это лицензию. В таком случае не потребуется получение решения местного исполнительного органа о проектировании и экспертизе такого проекта.
В зависимости от деталей ситуации может потребоваться оформление и иных документов.
Какие документы нужны для перепланировки дома
При обращении в «Государственную корпорацию «Правительство для граждан» (через egov или ЦОН-ы) или акимат, потребуется иметь следующие документы:
- заявление (содержащее ФИО, ИИН собственника, почтовый адрес, телефон, адрес объекта, подлежащего изменению);
- копию правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о наследовании, решение суда и т. д.), а также его копию;
- технический паспорт;
- эскизный проект (получаемый в проектной организации или у проектировщика с лицензией);
- технический проект (сейсмозаключение).