Как по закону сделать перепланировку частного дома

Житель Костаная решил сделать перепланировку в своем частном доме. Он спросил у юриста, как все сделать по закону и какие нужно подготовить документы, сообщает prosud.kz.

Перепланировка

Для перепланировки потребуется следовать порядку, изложенному в п. 23 «Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства», утвержденных приказом министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 ноября 2015 года № 750, а также иным инструкциям этого приказа.

В начале потребуется подать в адрес акимата заявление о предоставлении исходных материалов для перепланировки помещения существующего здания, связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования. 

К указанному заявлению потребуется приложить:

1. Письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир) жилого дома.
2. Технический паспорт изменяемого помещения (при его наличии).
3. Опросный лист (при необходимости).
4. В случае отсутствия регистрации в «Регистре недвижимости» – Правоустанавливающий документ на земельный участок (если реконструкция предусматривает дополнительный отвод (прирезку) земельного участка).
5. Технический проект (состав и содержание изложены в приложении 5 к Правилам).

Решение по заявлению должны выдать спустя 15 рабочих дней, после даты подачи.

Затем надлежит следовать порядку, представленному в п. 23 Правил:

1. Получить исходные материалы для перепланировки интересующих помещений или отдельных частей здания.
2. Разработать проектно-сметную документацию (далее - ПСД) перепланировки и пройти экспертизу ПСД, привлекая лиц, имеющих лицензию на разработку ПСД и прохождение экспертиз.
3. Уведомить органы, осуществляющие государственный архитектурно-строительный контроль и надзор о начале и осуществлении строительно-монтажных работ.
4. Приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта. 

В случае, если перепланировка здания не связана с изменением несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных систем и оборудования, то перепланировка осуществляется на основании технического проекта, выполненного лицами, имеющими на это лицензию. В таком случае не потребуется получение решения местного исполнительного органа о проектировании и экспертизе такого проекта.

В зависимости от деталей ситуации может потребоваться оформление и иных документов.  

Какие документы нужны для перепланировки дома

При обращении в «Государственную корпорацию «Правительство для граждан» (через egov или ЦОН-ы) или акимат, потребуется иметь следующие документы: 

• заявление (содержащее ФИО, ИИН собственника, почтовый адрес, телефон, адрес объекта, подлежащего изменению);
• копию правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о наследовании, решение суда и т. д.), а также его копию;
• технический паспорт;
• эскизный проект (получаемый в проектной организации или у проектировщика с лицензией);
• технический проект (сейсмозаключение).