Стоимость выкупа квартиры производится по остаточной стоимости. Согласно подпункту 10 Правил «Об утверждении Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда», остаточной стоимостью жилища является первоначальная стоимость жилища за вычетом физического износа.
Данные по первоначальной стоимости жилища запрашиваются жилищной комиссией департамента из правового кадастра.
Ежегодная норма физического износа жилища зафиксирована в процентах от первоначальной стоимости.
Согласно ст. 529 Налогового кодекса, остаточная стоимость жилища рассчитывается исходя от базовой стоимости одного квадратного метра и коэффициента физического износа жилища.
Коэффициент физического износа жилища определяется с учетом норм амортизации и эффективного возраста по формуле:
К физ = 1 минус И физ, где:
Физический износ определяется по формуле:
И физ = (Т баз минус Т ввода) × H аморт/100, где:
Кроме того, для расчета более корректной суммы остаточной стоимости квартиры специалисты жилищной комиссии могут применить поправочные коэффициенты в зависимости от таких данных, как:
Согласно п. 20 правил, орган, предоставляющий жилище, подлежащего приватизации, в коммунальный жилищный фонд единовременно заявителю представляет справку о стоимости жилища, где указывается сумма, подлежащая оплате.