Как изменится управление многоквартирными домами: что нужно знать жильцам и КСК

КСК больше не будут самостоятельной формой управления

Кооперативы собственников квартир (КСК) теперь перестанут быть официальной формой управления домами. Они переходят в статус хозяйственных структур — по сути, это будут организации, которые обслуживают сразу несколько домов: убирают территорию, следят за лифтами и т.п.

При этом все КСК обязаны пройти перерегистрацию и работать по типовому уставу как некоммерческие организации. Это значит, что все доходы таких кооперативов должны идти исключительно на нужды управления и содержания домов, а не на прибыль.

Управлять домом станет проще и понятнее

Жильцам предоставили более гибкие и прозрачные формы управления. Теперь домом можно управлять через:

• ОСИ (Объединение собственников имущества) — это когда жильцы создают объединение и сами решают, кто будет управлять домом;
• непосредственное совместное управление — подходит для небольших домов (до 36 квартир), жильцы сами принимают решения без создания отдельной структуры.

При этом простые товарищества (ПТ), созданные ранее, сохраняются, но теперь они официально считаются одной из форм совместного управления.

Если в доме больше 36 квартир, жильцы обязаны выбрать форму управления. Если они этого не сделают в течение двух месяцев, местный акимат назначит временного управляющего.

У ОСИ будет три варианта, как вести хозяйственную деятельность:

1. Самостоятельно — жильцы выбирают председателя, который занимается всеми делами,
2. Через профессионального управляющего — ОСИ нанимает специалиста по трудовому договору, а жильцы контролируют его работу,
3. Передать управление на аутсорсинг — ОСИ оставляет за собой только контроль, а всё остальное делает сторонняя компания.

Застройщиков обяжут регистрировать дома раньше

Еще одно важное нововведение — теперь застройщик обязан зарегистрировать кондоминиум сразу после продажи первой квартиры. Это нужно для того, чтобы дом не оставался "бесхозным", и с самого начала было понятно, кто за него отвечает.

Также:

• протоколы собраний жильцов получают официальный статус, а их подделка приравнивается к подлогу,
• за жилищной инспекцией закрепят контроль за домами: она будет проверять готовность зданий к отопительному сезону и следить за соблюдением всех правил управления.

За нарушения — штрафы

Изменения затронули и Кодекс об административных правонарушениях. Теперь за нарушения в сфере ЖКХ предусмотрены следующие штрафы:

• 50 МРП — за просрочку открытия счетов для дома или непредставление отчетов жильцам;
• 100–200 МРП — если застройщик не передал нужные документы на дом;
• 50–100 МРП — если управляющая компания отказывается предоставить документацию.