В Казахстане запущена онлайн регистрация прав на недвижимость по программе аренды жилья с выкупом

Министр юстиции и министр цифрового развития совместным приказом от 30 апреля 2025 года запустили пилотный проект по госрегистрации прав на недвижимое имущество посредством реинжиниринга предоставления АО "Казахстанская Жилищная Компания" жилья в аренду с выкупом, сообщает prosud.kz.

Реализовать пилотный проект по оказанию государственной услуги "Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество" посредством реинжиниринга предоставления акционерным обществом "Казахстанская Жилищная Компания" (КЖК) жилья в аренду с выкупом, – говорится в тексте.

Документом предусмотрен Алгоритм, который определяет получение государственных услуг в рамках государственной программы жилищного строительства по предоставлению жилья в аренду с выкупом и государственной регистрации аренды с применением блокчейн при взаимодействии информационных систем организаций с информационной системой "Единый государственный кадастр недвижимости".

Арендное жилье с выкупом предоставляется на основании соглашений о сотрудничестве/меморандумов, заключенных между КЖК и местными исполнительными органами, государственными и негосударственными юридическими лицами, следующим категориям физических лиц, нуждающимся в жилье услугополучатель):

• граждане, относящиеся к социально уязвимым слоям населения в соответствии со статьей 68 закона "О жилищных отношениях";
• работники бюджетных организаций, осуществляющие трудовую деятельность в государственных учреждениях и казенных предприятиях в соответствии со статьей 2 закона "О жилищных отношениях";
• работники градообразующего юридического лица, включенного в Перечень градообразующих лиц, в соответствии с Правилами отнесения юридических лиц к градообразующим и ведения их перечня.

КЖК загружает в Портал список услугополучателей в течение двух рабочих дней со дня предоставления данного списка местным исполнительным органом.

Услугополучатель на Портале формирует электронное заявление.

Заполнение заявления осуществляется с прикреплением следующих копий документов:

• справки с места работы с указанием должности, стажа работы услугополучателя;
• справки о заработной плате с места работы услугополучателя за последние 6 и более месяцев;
• свидетельства о заключении брака, расторжении брака, смерти супруга/супруги;
• нотариального заявления об отсутствии брачно-семейных отношений;
• свидетельства о рождении детей услугополучателя;
• справки об отсутствии недвижимости услугополучателя и членов его семьи по РК, за последние 5 лет.

В случае недостаточности платежеспособности услугополучатель привлекает гаранта.

Срок оказания услуги – в течение 15 календарных дней с момента поступления электронного заявления на рассмотрение в КЖК.

Портал проверяет ЭЦП на принадлежность услугополучателю и гарантов (при наличии) и их платежеспособность.

КЖК в ходе рассмотрения заявки на Портале осуществляет:

• проверку гражданской состоятельности услугополучателя/гарантов (при наличии), кредитной истории, достоверности данных, указанных услугополучателем в анкете-заявлении, факта привлечения услугополучателя в судебные разбирательства;
• оценку финансовой устойчивости (платежеспособности), состоятельности и добросовестности услугополучателя/гарантов (при наличии), чтобы максимально снизить риски невозврата заемных средств, то есть его способности своевременно оплачивать арендные платежи на основе анализа его доходов и расходов, анализ кредитной истории услугополучателя, определяющий его возможность выполнять принимаемые финансовые обязательства;
• проверку услугополучателя на соответствие нормам, установленным статьей 40 закона "О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан" и/или аффилированного лица. Проверка осуществляется КЖК путем проверки наличия/отсутствия услуполучателя в списке аффилированных лиц КЖК;
• проверку на предмет включения услугополучателя в перечень лиц, связанных с финансированием терроризма и экстремизма.

После этого КЖК посредством платформы формирует в ИС ЕГКН электронное заявление на получение государственной услуги "Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество" с приложением электронной копии договора аренды жилья с выкупом, подписанный ЭЦП руководителя КЖК и направляет услугополучателю в личный кабинет на платформе.

Участники сделки (представитель КЖК, услугополучатель, супруг) в назначенное время подключаются к функционалу видеоконференцсвязи, встроенного в интерфейс платформы организации, через который Госкорпорацией оказываются государственные услуги участникам сделки (представитель КЖК, услугополучатель, супруг), для проверки подлинности подписи лиц, совершивших сделку, их дееспособности (правоспособности), а также соответствие их воли волеизъявлению) с участием сотрудника Госкорпорации в качестве регистрирующего органа.

После проведения оплаты за государственную регистрацию права на недвижимое имущество на платформе в ИС ЕГКН электронное заявление направляют на получение государственной услуги с прикреплением электронной копии договора аренды жилья с выкупом и документа об оплате за государственную регистрацию права на недвижимое имущество, с подтверждением его путем удостоверения ЭЦП услугополучателя и уполномоченного лица КЖК.

Приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования и действует в течение двенадцати месяцев.