Правительство утвердило правила продажи имущества дипслужбы за границей

Правительство подписало постановление от 27 июня 2025 года "О некоторых вопросах отчуждения государственного имущества, находящегося за пределами Республики Казахстан и закрепленного за органами дипломатической службы за границей", сообщает prosud.kz.

Также постановлением утверждены Правила отчуждения государственного имущества, находящегося за пределами РК и закрепленного за органами дипломатической службы за границей.

Правилами определено, что при отчуждении недвижимого имущества переход к покупателю права на земельный участок осуществляется в соответствии с законодательством страны его нахождения.

Функциями продавца являются:

• формирование состава комиссии;
• вынесение на рассмотрение комиссии вопросов согласно ее компетенции;
• определение формы торгов на основании решения комиссии;
• определение начальной, стартовой и минимальной цен объектов приватизации, суммы гарантийного взноса на основании решения комиссии;
• принятие решения об отчуждении объекта приватизации на торгах, снятии объекта приватизации с торгов на основании решения комиссии;
• определение и изменение условий торгов по каждому объекту приватизации на основании решения комиссии;
• утверждение проекта договора купли-продажи на основании решения рекомендации комиссии;
• определение информации об объекте приватизации и торгах для извещения о проведении торгов (извещение);
• выдача доверенности загранучреждению РК на подписание договоров купли-продажи, акта приема-передачи с победителями торгов;
• осуществление контроля за ходом организации и проведения торгов.

Функциями загранучреждения Республики Казахстан являются:

• сбор необходимых материалов по объекту приватизации и направление продавцу предложения об отчуждении объекта приватизации;
• обеспечение проведения оценки объекта приватизации после принятия решения об отчуждении объекта приватизации;
• осуществление подготовки и проведения торгов;
• принятие и возврат гарантийных взносов участников торгов;
• рассмотрение документов участников тендера на соответствие их требованиям условий торгов и допуск их к тендеру;
• объявление победителя торгов;
• заключение договоров купли-продажи с покупателями (победителями) на основании доверенности продавца и контроль за их исполнением;
• передача объектов приватизации, проданных на торгах, покупателям по акту приема-передачи на основании доверенности продавца;
• информирование продавца о всех этапах подготовки и проведения торгов.

Отчуждение объекта приватизации не осуществляется покупателю, если он является:

• персоналом загранучреждения РК в стране пребывания или продавца;
• физическим или юридическим лицом, которое не вправе осуществлять приобретение отчуждаемого объекта приватизации в соответствии с законодательством страны пребывания.

Загранучреждение РК производит сбор необходимых материалов по объекту приватизации и направляет продавцу предложение об отчуждении объекта приватизации с приложением:

• информации о техническом состоянии объекта приватизации, наличии обременений или иных ограничений, связанных с объектом приватизации;
• копий правоустанавливающих документов на объект приватизации;
• сведений о балансовой стоимости объекта приватизации в валюте финансирования загранучреждения РК и валюте страны пребывания.

Продавец в течение 20 рабочих дней со дня получения оценки объекта приватизации и проекта договора купли-продажи на основании решения комиссии определяет условия торгов, в том числе:

• время и место проведения торгов;
• сроки проведения торгов;
• порядок оформления участия в торгах;
• начальную цену и размер гарантийного взноса;
• информацию об объекте приватизации и торгах для извещения;
• текст проекта договора купли-продажи объекта приватизации.

Продавец в течение 5 рабочих дней со дня определения условий торгов направляет их в загранучреждение РК.

Извещение публикуется загранучреждением РК не менее чем за 15 календарных дней до проведения торгов.

После опубликования извещения загранучреждение РК обеспечивает лицам, желающим приобрести объект приватизации, доступ к его осмотру.

При этом загранучреждение несет ответственность за сохранность объекта приватизации и достоверность сведений по объекту приватизации до перехода прав собственности к покупателю.

Гарантийный взнос вносится на реквизиты загранучреждения РК участником либо от имени участника другим физическим или юридическим лицом до подачи заявки.

Гарантийный взнос участника, победившего на торгах и заключившего договор купли-продажи, относится в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи.

Лицо, желающее принять участие в торгах, представляет в загранучреждение РК заявку с приложением:

• для физических лиц – копии документа, удостоверяющего личность;
• для юридических лиц – копий документа, удостоверяющего личность представителя юридического лица, документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, и документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица согласно законодательству страны пребывания;
• копии платежного документа от имени участника, подтверждающего внесение гарантийного взноса на реквизиты загранучреждения РК;
• ценового предложения с условиями тендера в закрытом конверте (для участия в торгах в форме тендера).

Акуцион

Аукцион проводится двумя методами:

• на повышение цены;
• на понижение цены.

При проведении аукциона с применением метода торгов на повышение цены стартовая цена объекта приватизации равна начальной цене объекта приватизации.

При проведении аукциона с применением метода торгов на понижение цены стартовая цена объекта приватизации определяется путем умножения начальной цены на повышающий коэффициент, равный 3.

Шаг изменения цены устанавливается следующим образом:

1) при стартовой или текущей цене объекта приватизации в размере до 100 000 МРП шаг изменения устанавливается в размере 5%;

2) при стартовой или текущей цене объекта приватизации в размере от 100 000 до 500 000 МРП шаг изменения устанавливается в размере 2,5%;

3) при стартовой или текущей цене объекта приватизации в размере от 500 000 МРП и выше шаг изменения устанавливается в размере 0,5%.

Интервал между повторами объявления аукционистом цены объекта приватизации составляет не менее 5 секунд.

Победитель аукциона представляет загранучреждению РК при подписании договора купли-продажи копии следующих документов с предъявлением оригиналов для сверки:

• для физических лиц – документа, удостоверяющего личность физического лица;
• для юридических лиц – документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица согласно законодательству страны пребывания, документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, а также паспорта или документа, удостоверяющего личность представителя юридического лица.

Тендер

Тендер проходит в указанное в извещении время со вторника по пятницу, за исключением праздничных и выходных дней, предусмотренных законодательством РК.

Участники тендера в течение одного часа до начала тендера прибывают в место его проведения и проходят регистрацию у секретаря.

При выставлении объекта приватизации на первый тендер стартовая цена объекта приватизации равна начальной цене.

При выставлении объекта приватизации на второй и третий тендеры стартовая цена снижается на 50% от стартовой цены предыдущего тендера.

Каждый последующий тендер проводится не позднее 30 календарных дней с даты предыдущего тендера.

Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену продажи за объект приватизации. В случае, если в тендере предложения двух и более участников содержат одинаковую наивысшую цену, то победителем тендера среди данных участников признается участник, заявка которого принята ранее других заявок участников.

Протокол о результатах тендера является документом, фиксирующим результаты тендера и обязательства победителя и загранучреждения РК подписать договор купли-продажи объекта приватизации на условиях, являющихся результатом тендера.

Договор купли-продажи заключается в срок не более 10 календарных дней со дня подписания протокола о результатах тендера. При этом загранучреждение РК представляет покупателю проект договора купли-продажи на подписание в срок не более 5 календарных дней со дня подписания протокола о результатах тендера.

Расчеты по договору купли-продажи производятся между загранучреждением Республики Казахстан и покупателем.

При этом покупатель производит расчеты в следующем порядке:

• авансовый платеж вносится в размере не менее 15% от цены продажи объекта приватизации в срок не позднее 10 рабочих дней со дня подписания договора купли-продажи (гарантийный взнос засчитывается в счет причитающегося авансового платежа);
• оставшаяся сумма вносится согласно условиям договора купли-продажи, но не позднее 30 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи.

Покупатель имеет право внести оплату в полном объеме в течение 10 рабочих дней со дня подписания договора купли-продажи (гарантийный взнос засчитывается в счет причитающегося авансового платежа).

Продавец в течение 5 рабочих дней со дня получения информации направляет в уполномоченный орган по управлению государственным имуществом информацию о перечислении средств, полученных от продажи объекта приватизации.

Приказ вводится в действие с 13 июля.