Приватизация жилищ из госфонда: новые правила

Правительство постановлением от 19 сентября 2025 года утвердило в новой редакции Правила приватизации жилищ из государственного жилищного фонда, сообщает prosud.kz.

Государственные служащие и работники бюджетных организаций, государственных предприятий, кандидаты в космонавты, космонавты, лица, занимающие государственные выборные должности, могут приватизировать занимаемые ими жилища, приравненные к служебным, по остаточной стоимости, если они проработали на государственной службе, государственном предприятии или в бюджетных организациях (включая срок пребывания на государственной выборной должности) не менее 10 лет (в совокупности), а также независимо от срока работы, если трудовые отношения прекращены по следующим основаниям:

• ликвидация организации, сокращение численности или штата работников;
• в связи с болезнью, препятствующей дальнейшей работе;
• в связи с выходом на пенсию.

Кандидаты в космонавты, космонавты, имеющие стаж работы в сфере космической деятельности более 15 лет, приватизируют жилище безвозмездно.

Работники государственных учреждений, судьи Конституционного суда и судьи, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом, могут приватизировать занимаемые ими служебные жилища по остаточной стоимости, если они проработали на государственной службе, в бюджетных организациях, государственных предприятиях или в должности судьи (включая срок пребывания на государственной выборной должности) не менее 10 лет (в совокупности), а также независимо от срока работы, если трудовые отношения прекращены по следующим основаниям:

• ликвидация организации, сокращение численности или штата работников;
• болезнь, препятствующая дальнейшей работе;
• выход на пенсию;
• истечение срока пребывания в должности судьи Конституционного суда РК.

В случае смерти работника, которому было предоставлено служебное жилище, право приватизации переходит к членам семьи умершего (погибшего), независимо от срока работы умершего (погибшего).

Граждане РК и кандасы, которым служебные жилища были предоставлены как участвующим в активных мерах содействия занятости в соответствии с законодательством РК о социальной защите, могут приватизировать занимаемые ими служебные жилища по остаточной стоимости, если они прожили в служебном жилище не менее 5 лет.

Сотрудники правоохранительных, специальных государственных органов, органов гражданской защиты или военнослужащие, имеющие выслугу 10 лет и более в календарном исчислении, а также лица, уволенные со службы в правоохранительных, специальных государственных органах, органах гражданской защиты или с воинской службы по достижении предельного возраста состояния на службе, по состоянию здоровья или в связи с сокращением штатов, вправе приватизировать по остаточной стоимости занимаемые ими жилища, приравненные к служебным, или служебные жилища, подлежащие приватизации.

Сотрудники правоохранительных, специальных государственных органов, органов гражданской защиты или военнослужащие, а также лица, уволенные со службы в правоохранительных, специальных государственных органах, органах гражданской защиты или с воинской службы по достижении предельного возраста состояния на службе, по состоянию здоровья или в связи с сокращением штатов, имеющие выслугу 20 лет и более в календарном исчислении, вправе приватизировать занимаемые ими жилища, приравненные к служебным, или служебные жилища, подлежащие приватизации, безвозмездно.

В случае гибели (смерти) лица, уволенного со службы в правоохранительных, специальных государственных органах, органах гражданской защиты или с воинской службы, указанного в частях первой и второй настоящего пункта, которому было предоставлено жилище, приравненное к служебному, или служебное жилище, право приватизации переходит к членам семьи погибшего (умершего).

В случае гибели (смерти) сотрудника правоохранительного, специального государственного органа, органа гражданской защиты или военнослужащего при прохождении службы члены семьи указанного погибшего (умершего) имеют право на получение жилища, приравненного к служебному, или служебного жилища и его безвозмездную приватизацию в порядке, установленном настоящим законом.

Безвозмездно получают в собственность занимаемые ими жилища из государственного жилищного фонда:

• ветераны Великой Отечественной войны. В случае смерти ветерана, которому было предоставлено жилище, право на его безвозмездное получение переходит к членам его семьи;
• лица с инвалидностью первой и второй групп;
• лица, принимавшие участие в ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской атомной электростанции, других радиационных катастроф и аварий на объектах гражданского или военного назначения, а также участвовавшие непосредственно в ядерных испытаниях и учениях;
• граждане РК, пострадавшие вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском испытательном ядерном полигоне;
• военнослужащие, признанные лицами с инвалидностью вследствие ранения, контузии, увечья, полученных при защите бывшего Союза Советских Социалистических Республик, при исполнении иных обязанностей военной службы в другие периоды или вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте, а также при прохождении военной службы в Афганистане или других государствах, в которых велись боевые действия;
• граждане РК, пострадавшие вследствие экологического бедствия в Приаралье;
• военнослужащие, сотрудники правоохранительных, специальных государственных органов, органов гражданской защиты, а также лица, уволенные с воинской службы или со службы в правоохранительных, специальных государственных органах, органах гражданской защиты по достижении предельного возраста состояния на службе, по состоянию здоровья или в связи с сокращением штатов:

- имеющие выслугу 20 лет и более в календарном исчислении;

- имеющие выслугу 10 лет и более в календарном исчислении и содержащие на иждивении ребенка с инвалидностью (детей с инвалидностью), в том числе лицо с инвалидностью с детства, независимо от его возраста.

В случае гибели (смерти) лица, уволенного с воинской службы или со службы в правоохранительных, специальных государственных органах, органах гражданской защиты, указанного в части первой настоящего подпункта, которому было предоставлено жилище, право на его безвозмездную приватизацию переходит к членам семьи погибшего (умершего);

• члены семьи военнослужащего, сотрудника правоохранительного, специального государственного органа, органа гражданской защиты, погибшего (умершего) при прохождении службы, независимо от выслуги лет, кроме погибшего (умершего) в результате самоубийства (за исключением случаев доведения до самоубийства), совершения уголовного правонарушения, немедицинского употребления веществ, вызывающих состояние алкогольного, наркотического, психотропного, токсикоманического опьянения (их аналогов);
• кандидаты в космонавты, космонавты. В случае гибели (смерти) кандидата в космонавты, космонавта, которому было предоставлено жилище, право на его безвозмездное получение переходит к наследникам погибшего (умершего);
• жертвы политических репрессий, а также лица, пострадавшие от политических репрессий, реабилитированные в соответствии с законом "О реабилитации жертв массовых политических репрессий", имеющие инвалидность или являющиеся пенсионерами.

Не могут быть приватизированы жилища:

• сдаваемые внаем в соответствии с отдельными договорами найма жилища нескольким нанимателям в случае несогласия одного из них осуществить покупку;
• во временных строениях;
• не отвечающие установленным санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям;
• подлежащие переоборудованию в нежилые помещения в силу непригодности их для дальнейшего проживания;
• находящиеся на территории закрытых и обособленных военных городков, пограничных отделений и иных закрытых объектов;
• расположенные на территории государственных учреждений, находящихся в ведении уполномоченного органа в сфере гражданской защиты;
• находящиеся на особо охраняемых природных территориях;
• подлежащие сносу;
• предоставленные из ведомственного жилищного фонда назначенным на должность в порядке ротации государственным служащим на период исполнения ими должностных обязанностей.

Граждане РК не могут приватизировать жилище из государственного жилищного фонда, если они:

• имеют иное жилище на праве собственности на территории РК, при этом наличие доли менее 50% в жилище не учитывается;
• имеют обязательство по договору ипотечного жилищного займа на территории РК;
• произвели отчуждение жилища, принадлежавшего им на праве собственности, в течение последних пяти лет до момента обращения на приватизацию;
• получили единовременные жилищные выплаты, денежную компенсацию или исполнили обязательства на приобретение жилища в собственность путем использования жилищных выплат.

Решение вопроса о приватизации жилищ принимают:

• из коммунального жилищного фонда – жилищные комиссии местных исполнительных органов;
• из жилищного фонда государственных предприятий – жилищные комиссии государственных предприятий;
• из жилищного фонда государственных учреждений – жилищные комиссии государственных учреждений.

Для приобретения в собственность жилищ в порядке приватизации заявитель предоставляет в некоммерческое акционерное общество "Государственная корпорация "Правительство для граждан" либо через веб-портал "электронное правительство" на рассмотрение жилищной комиссии документы.

Жилищные комиссии в течение 30 календарных дней со дня сдачи заявителем документов принимают решение путем голосования о приватизации жилища либо выносят мотивированный отказ в приватизации.

Сведения о принятом решении о передаче государственного имущества из одного вида государственной собственности в другой и акте приема-передачи имущества (передаточном акте) вносятся на веб-портал реестра рабочим органом в трехдневный срок с даты перерегистрации прав на жилище в правовом кадастре.

При осуществлении органом, предоставляющим жилище, перевода жилища, подлежащего приватизации, в коммунальный жилищный фонд единовременно заявителю предоставляется справка о стоимости жилища, где указывается сумма, подлежащая оплате.

После заключения договора о приватизации жилища заявителем через веб-портал реестра в течение 30 календарных дней производится оплата стоимости жилища, подлежащей уплате в местный бюджет.

Заявители, приватизирующие жилище, могут производить оплату стоимости жилища в рассрочку.

Жилище с остаточной стоимостью менее 15 миллионов тенге выдается в рассрочку со сроком до 10 лет.

Жилище с остаточной стоимостью более 15 миллионов тенге выдается в рассрочку со сроком до 15 лет.

Заявители, приватизирующие жилище, в течение 30 календарных дней вносят первоначальный взнос в размере не менее 10% от стоимости жилища, установленной в договоре о приватизации жилища.

Постановление вводится в действие с 3 октября.