Как рассчитывается коэффициент зонирования для определения стоимости недвижимости
Министр искусственного интеллекта и цифрового развития приказом от 17 октября 2025 года утвердил Методику расчета коэффициента зонирования, которая будет применяться в Казахстане с 1 января 2026 года, сообщает prosud.kz.
Методика регламентирует расчет коэффициента зонирования, применяемого при расчете стоимости объектов недвижимости физических лиц для целей налогообложения.
Расчет коэффициента зонирования предусматривает выполнение ряда последовательных взаимосвязанных действий.
Коэффициент зонирования рассчитывается с учетом месторасположения объекта по оценочным зонам, в пределах которых все объекты имеют свой идентификационный (кадастровый) номер.
Для каждой оценочной зоны устанавливаются факторы и подфакторы относительной ценности недвижимости.
К группам, факторам и подфакторам относительной ценности недвижимости относятся:
- Доступность населения к центру.
- Обеспеченность центральным инженерным оборудованием и благоустройством территории, транспортная доступность (водопровод, канализация, отопление, электроснабжение, газоснабжение, твердое покрытие улиц и проездов, доступность к остановкам общественного городского и пригородного пассажирского транспорта).
- Наличие в границах оценочной зоны объектов обслуживания общегородского, районного значения (детсадов, школ, больниц, магазинов, столовых и кафе).
- Наличие зон, имеющих особый правовой статус.
С понижающим коэффициентом рассчитываются следующие факторы:
- Инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности разрушительным природным и другим воздействиям.
- Отрицательные воздействия электромагнитных полей, радиации (радиостанции, радиотелевизионные передающие и радиолокационные станции, воздушные высоковольтные линии электропередач)
- Подтопление, заболоченность, высокое состояние грунтовых вод, сейсмичность, сели и прочие природные факторы.
Также состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия учитываются с понижающим коэффициентом (минус):
- Загрязнение воздушного бассейна, высокая загазованность, задымленность.
- Загрязнение территории: наличие мусорных свалок, завалы промышленными отходами.
- Загрязнение водного объекта.
При этом максимальное значение коэффициента зонирования принимается равным 2,7, что соответствует суммарному максимальному значению (факторов и подфакторов относительной ценности недвижимости).
Приказ вводится в действие с 1 января 2026.
