Изменились правила определения оценочной стоимости земельного участка

Приказом министра сельского хозяйства от 22 октября 2025 года в новой редакции изложены Правила оказания государственной услуги "Определение кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка", сообщает prosud.kz.

Государственную услугу оказывают:

• определение кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков земель населенных пунктов - Государственная корпорация;
• определение кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков, за исключением земель населенных пунктов - Государственный институт проведения работ по обследованию земель Комитета по управлению земельными ресурсами МСХ РК (Государственный институт).

Срок оказания государственной услуги составляет:

• через портал при автоматизированном процессе оказания государственной услуги, по земельным участкам, расположенных на землях населенных пунктов при наличии установленных, актуальных границ населенного пункта и оценочных зон, актуальных границ земельного участка в ИС ЕГКН - в течение 30 минут;
• по земельным участкам, расположенным на землях населенных пунктов при отсутствии установленных, актуальных границ населенного пункта и оценочных зон и актуальных границ земельного участка в ИС ЕГКН через Госкорпорацию и через портал - 3 рабочих дня;
• в случаях определения кадастровой оценочной стоимости земельной доли в земельном участке, находящемся в общей долевой собственности или общем долевом землепользовании на землях населенного пункта - 3 рабочих дня;
• через Государственный институт по земельным участкам, за исключением земель населенных пунктов - в течение 3 рабочих дней.

В случае устаревших данных периода обследований или отсутствия у Государственного института архивных материалов по почвенным, геоботаническим обследованиям и бонитировке почв - в течение 5 рабочих дней.

Для получения государственной услуги нужны документы:

при первичном предоставлении земельного участка:

Государственной корпорации/ Государственному институту:

• заявление на определение кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка;
• удостоверение личности, либо электронный документ из сервиса цифровых документов (для идентификации).

В случае обращения представителя - документ, удостоверяющий личность представителя, копия доверенности от услугополучателя или документа, удостоверяющего полномочия представителя услугополучателя либо электронный документ из сервиса цифровых документов (для идентификации);

• копия акта выбора и (или) схемы размещения земельного участка (для предоставляемых земель);
• копия экспликаций сельскохозяйственных угодий (для земель сельскохозяйственного назначения);
• копию опросного листа на подключение к инженерным сетям, в случае испрашивания земельного участка для целей строительства;
• копия платежного документа (квитанции) об оплате оказываемой услуги, за исключением случаев оплаты через ПШЭП.

Работник Государственной корпорации/Государственного института получает согласие услугополучателя на использование сведений, составляющих охраняемую законом тайну, содержащихся в информационных системах, при оказании государственной услуги, если иное не предусмотрено законами РК.

При сдаче услугополучателем всех необходимых документов услугополучателю выдается расписка о приеме соответствующего заявления;

На портал:

• заявление на определение кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, удостоверенного ЭЦП услугополучателя или одноразовым паролем, в случае регистрации и подключения абонентского номера услугополучателя, предоставленного оператором сотовой связи, к учетной записи портала;
• сканированный акт выбора и (или) схемы размещения земельного участка;
• сканированная экспликация сельскохозяйственных угодий (для земель сельскохозяйственного назначения);
• сканированный опросный лист на подключение к инженерным сетям, в случае испрашивания земельного участка для целей строительства;
• сканированный платежный документ (квитанции) об оплате оказываемой услуги, за исключением случаев оплаты через ПШЭП.

При изменении целевого назначения земельного участка (при необходимости выкупа):

в Государственную корпорацию/Государственному институту:

• заявление на определение кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка;
• копию платежного документа (квитанции) об оплате оказываемой услуги, за исключением случаев оплаты через ПШЭП;

на портал при автоматизированном процессе:

• заявление на определение кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка в форме электронного документа, удостоверенного ЭЦП услугополучателя или одноразовым паролем, в случае регистрации и подключения абонентского номера услугополучателя, предоставленного оператором сотовой связи, к учетной записи портала;
• сканированные правоустанавливающий и идентификационный документы (по земельным участкам за исключением земель населенного пункта);
• сканированный платежный документ (квитанции) об оплате оказываемой услуги, за исключением случаев оплаты через ПШЭП.

Сведения о документе, удостоверяющем личность, справки о регистрации (перерегистрации) юридического лица, о регистрации индивидуального предпринимателя, либо о начале деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, подтверждающем право собственности на недвижимое имущество, о правоустанавливающих и идентификационных документов на земельный участок, об отсутствии обременений на земельный участок, об оплате за оказание государственной услуги истребуются Госкорпорацией из соответствующих государственных информационных систем.

Руководитель СП либо лицо, его замещающее, проверяет акт определения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка и направляет на подпись руководителю Государственной корпорации.

Руководитель Государственной корпорации проверяет и подписывает акт определения кадастровой оценочной стоимости земельного участка в течение 6 часов;

Работник структурного подразделения по выдаче документов результат оказания государственной услуги передает на выдачу в течение 2 часов через курьера.

Выдача готовых документов осуществляется в соответствии с графиком работы Госкорпорации при предъявлении документов, удостоверяющих личность либо его представителя, действующего на основании документа, выданного в соответствии с гражданским законодательством РК, в которой указываются соответствующие полномочия представителя.

При наличии оснований для отказа в оказании государственной услуги определения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, услугополучателю направляется уведомление о предварительном решении об отказе в оказании государственной услуги, где указывается время и место (способ) проведения заслушивания для возможности выразить позицию по предварительному решению.

Приказ вводится в действие с 28 декабря 2025 года.