В Казахстане изменился порядок предоставления бюджетных средств на приобретение арендного жилья
Министр промышленности приказом от 10 июля 2026 года изменил Правила финансирования строительства и приобретения жилья за счет республиканского бюджета и выпуска государственных ценных бумаг, мониторинга и реализации жилья гражданам РК, нуждающихся в жилище, сообщает prosud.kz.
В частности, поправками изменена глава 2, которая устанавливает порядок предоставления средств за счет местного бюджета на строительство, приобретение, реконструкцию арендного жилья.
С целью обеспечения МИО необходимым объемом коммунального жилищного фонда допускается строительство, приобретение и (или) реконструкция арендного жилья согласно нормативу, определенному уполномоченным органом в области архитектуры, градостроительства за счет средств местного бюджета.
Арендное жилье должно быть не ниже IV класса комфортности согласно требованиям государственных нормативов, в области архитектуры, градостроительства и строительства.
Для столицы, области и городов республиканского значения финансирование за счет местного бюджета одного квадратного метра общей площади жилища в чистовой отделке (без стоимости инженерных сетей) строительства и (или) приобретения жилищ, определяется в размере до 100% от УПСС по крупнопанельному жилому дому соответствующей этажности, предусматриваемому для каждого региона в сборниках укрупненных показателей стоимости строительства зданий и сооружений, утвержденных на текущий год с учетом нормативных затрат на организацию и управление строительством, сметной прибыли и непредвиденных работ и затрат.
При этом для расчета целевого индикатора 1 единицы жилья принимается средняя площадь квартиры 60 кв.м.
При финансировании за счет местного бюджета приобретение жилищ в реконструированных многоэтажных жилых домах за 1 квадратный метр не должно превышать 60% стоимости строительства (приобретения) нового жилого дома в рамках Концепции.
Допускается отклонение от установленной стоимости приобретения, строительства и реконструкции 1 квадратного метра арендного жилья с учетом фактических рыночных цен.
В целях развития социальной инфраструктуры МИО будут предусматривать в рамках средств местных бюджетов финансирование строительства на первых этажах жилых домов объектов социального назначения (детских садов, детских мини-центров, медицинских организаций и т.д.) по проектам, соответствующим установленным государственным нормативам в сфере архитектуры, градостроительства и строительства.
Частный застройщик обеспечивает финансирование строительства коммерческих площадей и ввод в эксплуатацию.
Не допускается передача земельных участков обеспеченных инженерно-коммуникационной инфраструктурой за счет бюджетных средств частным застройщикам, предоставляемых гражданам РК для целей индивидуального жилищного строительства в рамках земельного законодательства.
Финансирование за счет местного бюджета затрат при реконструкции жилых объектов в коммунальной собственности осуществляется на основании положительного заключения вневедомственной комплексной экспертизы за 1 квадратный метр не выше 60% стоимости строительства нового жилого дома в рамках Концепции.
Допускается отклонение от установленной стоимости приобретения, строительства и реконструкции 1 квадратного метра арендного жилья с учетом фактических рыночных цен.
Допускается приобретение жилья только на первичном рынке в введенных в эксплуатацию домах, либо в объектах долевого участия в жилищном строительстве. А также введенных в эксплуатацию в рамках реконструкции многоэтажных жилых домов и построенных индивидуальными предпринимателями и физическими лицами малоэтажных домов, введенных в эксплуатацию не позднее 2 лет.
Средства по городам областного значения, районам должны распределяться пропорционально согласно количеству очередников.
Допускается приобретение жилищ в столице, в областных центрах, в городах республиканского значения в многоэтажном жилом доме не более 50%.
Приобретенное, построенное МИО жилище с правом приватизации предоставляется в аренду гражданам РК, кандасам, состоящим на учете нуждающихся в жилище в единой республиканской электронной базе, электронной базе «Центр обеспечения жилищем».
Также в правилах уточняется:
Для столицы, области и городов республиканского значения финансирование за счет ГЦБ одного квадратного метра общей площади жилища (квартиры) в чистовой отделке (без стоимости инженерных сетей) строительства и (или) приобретения, выкуп жилья и (или) квартир в объектах долевого участия в жилищном строительстве, определяется в размере 100% от УПСС по крупнопанельному жилому дому соответствующей этажности, предусматриваемого для каждого региона в сборниках укрупненных показателей стоимости строительства зданий и сооружений, утвержденных на текущий год с учетом нормативных затрат на организацию и управление строительством, сметной прибыли и непредвиденных работ и затрат.
Остальная часть софинансируется из местного бюджета.
Ценовой параметр реализации 1 квадратного метра кредитного жилья для столицы, области и городов республиканского значения определятся в размере до 100% от УПСС крупнопанельного жилого дома соответствующей этажности, предусматриваемому для каждого региона в сборнике укрупненных показателей стоимости строительства зданий и сооружений, ежегодно утверждаемом уполномоченным органом с учетом нормативных затрат на организацию и управление строительством, сметной прибыли и непредвиденных работ и затрат, либо на основании средней стоимости 1 квадратного метра нового жилья по данным уполномоченного органа в области государственной статистики за последний имеющийся отчетный период, исходя из наименьшей стоимости.
Допускается приобретение жилищ в столице, в областных центрах и в городах республиканского значения в многоэтажном жилом доме не более 50%.
При этом, приобретение жилья допускается только на первичном рынке в введенных в эксплуатацию домах, либо в объектах долевого участия в жилищном строительстве.
При отсутствии УПСС в столице, области и городов республиканского значения для крупнопанельного жилого дома до 5 этажей включительно или свыше 5 этажей, используются соответственно утвержденные УППС для 5 или 9 этажного для крупнопанельного жилого дома.
При превышении стоимости установленных пределов финансирования затраты покрываются за счет средств местного бюджета.
При приобретении жилья МИО планируют распределяемую площадь жилья согласно нормам закона «О жилищных отношениях».
В целях развития социальной инфраструктуры МИО предусматривают в рамках средств местных бюджетов финансирование строительства на первых этажах жилых домов объектов социального назначения (детских садов, детских мини-центров, медицинских организаций и т.д.) по проектам, соответствующим установленным государственным нормативам в сфере архитектуры, градостроительства и строительства.
Частный застройщик обеспечивает финансирование строительства коммерческих площадей и ввод в эксплуатацию.
Допускается приобретение жилищ в столице, в областных центрах и в городах республиканского значения в многоэтажном жилом доме не более 50%.
МИО осуществляет строительство и (или) приобретение кредитного жилья за счет местного бюджета по согласованию с уполномоченным органам в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
Заявления на получение займов для приобретения кредитного жилья построенных МИО, подаются с личных кабинетов на платформе Отбасы банка - otbasybank.kz. При этом приобретение кредитного жилья осуществляется по месту постановки на учет очередника в пределах столицы, области и городов республиканского значения.
Процедуры отбора очередников и распределение жилья проводятся Отбасы банком в порядке, определенном его внутренними документами.
Отбор потенциальных очередников среди очередников будет осуществляться по следующему принципу:
- первоочередность даты постановки на учет нуждающихся в жилище;
- при совпадении даты постановки на учет - дата и время подачи заявления через платформу Отбасы банк.
При этом по выделенным средствам на реализацию направления "2-10-20", а также возвратных средств Отбасы банка, обеспечивается кредитование очередников, в том числе по заявлениям на участие, принятым до введения в действие Концепции исключительно на цели займа.
Также в документе сказано:
Для столицы, области и городов республиканского значения финансирование за счет ГЦБ одного квадратного метра общей площади жилища (квартиры) в чистовой отделке (без стоимости инженерных сетей) приобретение жилья, определяется в размере до 100% от УПСС по крупнопанельному жилому дому соответствующей этажности, предусматриваемого для каждого региона в сборниках укрупненных показателей стоимости строительства зданий и сооружений, утвержденных на текущий год с учетом нормативных затрат на организацию и управление строительством, сметной прибыли и непредвиденных работ и затрат.
Остальная часть софинансируется из местного бюджета. При этом для расчета целевого индикатора 1 единицы жилья принимается средняя площадь квартиры 60 квадратных метров.
Допускается приобретение жилищ в столице, области и городах республиканского значения в многоэтажном жилом доме не более 50% от количества квартир.
Финансирование строительства инженерно-коммуникационной инфраструктуры за счет средств ГЦБ осуществляется в размере 100% от договора по закупкам стоимости, либо сметной стоимости за вычетом затрат на проектно-изыскательские работы.
При превышении стоимости установленных пределов финансирования затраты покрываются за счет средств местного бюджета.
Приказ введен в действие с 15 июля.
