Кассационный суд не дал недобросовестному покупателю компенсацию

Кассационный суд города Астаны подтвердил: если покупатель действует недобросовестно, он не может требовать возмещения убытков, сообщает prosud.kz.

Ранее Межрайонный суд по гражданским делам признал недействительными договоры купли-продажи трех нежилых помещений, заключенные между гражданином Р. и ТОО "A".

Суд также обязал Р. освободить незаконно занятые помещения и вернуть 10-й технический этаж в первоначальное состояние.

После этого Р. подал новый иск, потребовав от ТОО "A" вернуть 25,8 млн тенге, уплаченные за помещения, и еще 21 млн тенге, потраченный на ремонт.

Суд установил, что правоустанавливающие документы недействительны, поэтому истец мог требовать только возврата реально уплаченной суммы. Апелляционный суд частично удовлетворил иск и обязал ТОО выплатить Р. 6,47 млн тенге — именно столько он фактически заплатил по договорам.

Кассационный суд согласился с этим решением. Судьи отметили, что Р. не доказал оплату всей заявленной суммы в 25,8 млн тенге. У него не оказалось фискальных чеков или иных подтверждений, что деньги поступили в кассу продавца. ТОО отрицало получение денег, а представленный приходно-кассовый ордер суд признал недопустимым доказательством по ст. 166 Налогового кодекса. пресс-служба Кассационного суда

Кроме того, суд указал, что сам истец работал юристом в этом ТОО и знал, что переоборудование технического этажа в нежилые помещения проводилось без разрешительных документов. Он должен был понимать последствия таких сделок.

Суд также установил, что из всей суммы, которую Р. требовал вернуть, он реально заплатил только 6,47 млн тенге с НДС — это подтверждают электронные счета-фактуры и ответ налогового органа.

Судьи подчеркнули: недобросовестный покупатель, который осознавал, что технический этаж является общей собственностью дома, не может рассчитывать на компенсацию убытков.

Таким образом, Кассационный суд оставил в силе решение апелляционной инстанции и отказал истцу в пересмотре дела.