Кассационный суд списал миллионы по ипотеке
Кассационный суд по гражданским делам вынес прецедентное решение, которое ставит точку в многолетней долговой кабале ипотечного заемщика, сообщает prosud.kz.
В 2007 году мужчина оформил ипотечный займ на покупку квартиры. В 2016 году суд взыскал задолженность в размере 27 млн тенге. В 2017 году залоговая квартира продана с торгов всего за 4 млн тенге.
За ним остался долг в 23 млн тенге, который при отсутствии иного имущества казался пожизненным.
Ситуация изменилась благодаря изменениям в законе "Об ипотеке недвижимого имущества", вступившим в силу в июне 2024 года. Согласно новым нормам, ипотечный долг считается полностью прекращенным, если соблюдены три условия:
- Стоимость жилья на момент выдачи кредита полностью покрывала сумму займа.
- На заложенное имущество (единственное жилье) уже обращено взыскание.
- У заемщика нет других доходов или имущества для выплаты остатка.
Суд первой инстанции удовлетворил иск заемщика, долг признали аннулированным. В апелляции решение отменили. Суд посчитал, что закон не может применяться к старым долгам. В Кассационном суде указали, что поправки имеют обратную силу. Они распространяются на все ранее заключенные договоры, по которым задолженность еще висит на человеке.
Кассация защитила права истца, подтвердив, что после продажи единственного жилья банк не имеет права преследовать заемщика, у которого больше ничего нет.
