В Караганде суд вернул жильцам цокольный этаж новостройки

Специализированный межрайонный экономический суд Карагандинской области защитил права собственников квартир в споре с недобросовестной строительной компанией, сообщает prosud.kz.

Конфликт между собственниками квартир в лице Объединения собственников имущества (ОСИ) и строительной компанией развернулся из-за площадей цокольного этажа многоквартирного жилого комплекса.

Проводя аудит технической документации дома, руководство ОСИ обнаружило, что подвальные площади, где проходят ключевые узлы снабжения, принадлежат посторонним людям.

Суд детально изучил первоначальную проектно-сметную документацию (ПСД) высотки и установил, что эти помещения проектировщики изначально предусмотрели для размещения кооператива собственников квартир (КСК).

Соответственно, они должны были автоматически войти в состав общего имущества объекта кондоминиума сразу после ввода здания в эксплуатацию. Более того, именно в этих комнатах строители разместили общедомовые инженерные системы и магистральные сети, к которым технический персонал должен иметь круглосуточный беспрепятственный доступ.

Несмотря на предписания строительного проекта и требования строительных норм, компания-застройщик зарегистрировала подвальные квадраты в органах юстиции как обособленные коммерческие нежилые объекты. После этого ТОО оперативно продало эти помещения третьим лицам под офисы и склады.

Защищая свои права, объединение жильцов подало иск в Специализированный межрайонный экономический суд Карагандинской области, потребовав аннулировать договоры купли-продажи.

Юристы застройщика и новые владельцы подвала просили суд закрыть дело, ссылаясь на пропуск истцом сроков исковой давности. Однако суд этот довод полностью отклонил. Выяснилось, что о существовании тайных договоров купли-продажи руководство ОСИ узнало лишь в ноябре 2025 года, следовательно, временные лимиты для подачи иска нарушены не были.

Суд признал незаконной и полностью аннулировал первичную регистрацию прав застройщика на подвальные площади. Все последующие договоры купли-продажи цокольного этажа, заключенные с третьими лицами, признаны недействительными. Общедомовые помещения возвращены в собственность жильцов.

Решение не вступило в законную силу.