В Караганде суд признал ничтожной продажу лестничных клеток в здании

Органы правосудия Карагандинской области пресекли беспрецедентный факт захвата общедомовой коммерческой инфраструктуры, сообщает prosud.kz.

Группа индивидуальных предпринимателей и собственников коммерческих фирм (граждане Б., С., М., О., Ж., Т. и ТОО) обратились с коллективным иском в районный суд Караганды. Ответчиками по делу выступили строительная компания и цепочка последующих покупателей нежилого объекта.

Истцы пояснили, что официально владеют на праве частной собственности офисными и торговыми площадями, расположенными на втором и третьем этажах здания. Бизнес функционировал стабильно, пока в 2025 году последний в цепочке покупателей нежилого помещения не заявил свои эксклюзивные права на лестничные клетки первого, второго и третьего этажей.

Мужчина просто перекрыл физический доступ к лестницам, заблокировав проход для сотрудников и клиентов чужих офисов.

Пострадавшие потребовали через суд признать все договоры купли-продажи недействительными в части отчуждения мест общего пользования и принудительно аннулировать регистрационные записи в базе Министерства юстиции. Ответчики иск категорически не признали. Юристы покупателя настаивали на том, что объект официально зарегистрирован в органах юстиции как самостоятельный лот, а сами истцы вообще не являлись сторонами оспариваемых договоров, поэтому не имеют права диктовать свои условия.

Чтобы разобраться в ситуации, суд организовал комплексный аудит технических документов. Судья затребовал официальные техпаспорта всех помещений и привлек к расследованию независимых экспертов. Специалисты НАО "Государственная корпорация "Правительство для граждан" по Карагандинской области осуществили выезд на объект и составили официальное заключение. Ревизоры зафиксировали: имущество, которое в договорах купли-продажи фигурирует как "отдельное нежилое помещение", фактически представляет собой неделимые лестничные марши 1, 2 и 3 этажей.

Районный суд №2 Казыбекбийского района города Караганды удовлетворил исковые требования предпринимателей в их ключевой части.

Все договоры купли-продажи в части отчуждения лестничных клеток трех этажей признаны недействительными. Права истцов на доступ к своей недвижимости восстановлены.

В части требования об обязании уполномоченного органа (ЦОНа/юстиции) напрямую аннулировать регистрационные записи суд отказал, поскольку по закону признание сделки недействительной судом уже является автоматическим и прямым основанием для корректировки базы данных органами госрегистрации.

Решение не вступило в законную силу.