ЦОН или нотариус – где лучше оформить сделку купли-продажи недвижимости

Казахстанец собрался продавать недвижимость. Он поинтересовался у юристов, можно ли продать недвижимость через ЦОН, или все же лучше обратиться к нотариусу, сообщает prosud.kz.

Возможно ли оформить сделку купли-продажи в ЦОНе

Законодательство предусматривает, что при оформлении договора купли-продажи стороны по своему желанию могут выбрать одну из ее форм: нотариальную, согласно ст. 154 Гражданского кодекса, или простую письменную, в соответствии со ст. 152 ГК РК. 

Что лучше: ЦОН или нотариус

Оформление сделки у нотариуса значительно снижает риски для обеих сторон договора.

Если стороны обратились к нотариусу для оформления договора купли-продажи, то нотариус обязан проверить недвижимость, а также персональные данные участников сделки и подлинность их подписей, согласно п. 1 ст. 79, ст. 24 и ст. 43 закона «О нотариате». Более того, после подписания договора и его заверения нотариус сам отправляет документы в ЦОН.

Согласно п. 2 ст. 3 закона, в осуществлении нотариальной деятельности нотариусы и другие уполномоченные на совершение нотариальных действий лица независимы и подчиняются только закону.

Также в соответствии со ст. 18 закона, нотариус обязан:

• разъяснять гражданам и юридическим лицам права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред;
• хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением его профессиональной деятельности;
• отказывать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству РК;
• соблюдать профессиональную этику;
• представлять сведения по сделкам и договорам физических лиц органам госдоходов по форме, в порядке и сроки, определенные налоговым законодательством РК. При этом представление указанных сведений не является разглашением тайны нотариальных действий.

При отсутствии нотариального заверения договора, участники сделки с недвижимостью не будут застрахованы от риска недобросовестности сторон, неверной формы или содержания договора, а также риска возникновения сложностей с налоговыми органами.