Как довести ремонт до конца и не «потерять» мастеров
После получения ключей от квартиры для владельцев стоит новая задача – ремонт. По «сарафанному радио» каждый узнает контакты мастеров, которые «точно не пропадут после оплаты», проводят мониторинг акции на стройматериалы, но не всегда обращаются за помощью к юристам. Однако, грамотно составленный договор, учитывающий все нюансы по объекту и типу ремонта поможет максимально защитить от ненужных «сюрпризов» и нервных затрат, объяснил корреспонденту prosud.kz юрист Бекболат Болатбекұлы.
– До начала ремонта квартиры или дома, какие юридические аспекты изучить собственнику?
Перед началом любых ремонтных работ, собственнику необходимо в первую очередь учитывать, что ремонт дело не тихое и сопровождается шумными работами.
Если ремонтные работы производятся в уже, скажем так, обжитом доме и по соседству с вами уже проживают жильцы, не будет лишним посетить их и уведомить о том, что вы собираетесь производить ремонтные работы.
Напомню, что согласно ст. 437 КоАП РК, существует штраф за несоблюдение тишины с 09:00 до 22:00, однако не стоит думать о том в данное время можно делать все что угодно ведь и в разрешенное время ваши соседи могут пожаловаться куда нужно.
– Почему желательно обратиться к юристу перед ремонтом?
По моему мнению, к юристу все-таки стоит обратиться ввиду того что ремонт дело не простое и затратное. Чтобы нивелировать все риски, связанные с ним, необходимо проконсультироваться со специалистом. Юрист и поможет вам составить индивидуальный под ваши требования договор строительного подряда на проведение ремонтных работ.
– Какие пункты включить в договор?
Если же вы все-таки решили самостоятельно составить договор строительного подряда на проведение ремонтных работ, то вам необходимо учесть следующие обстоятельства:
- обязательно детально распишите (не обязательно на профессиональном лексиконе) каждый этап проводимых ремонтных работ;
- укажите используемые строительные материалы, те материалы, которые собираетесь приобретать;
- срок проведения ремонтных работ;
- права и обязанности сторон, что может и должен делать заказчик и ваш подрядчик;
- оплата за производимые работы, в этом пункте вы указываете общую сумму оплаты и каким образом вы собираетесь ее выплачивать (по частям, 50/50, либо после окончания ремонтных работ).
– Как максимально прописать предмет договора?
Предмет договора является так называемой основой договора, из которого вытекают все остальные разделы.
Для того чтобы максимально прописать предмет договора, вы должны продумать заранее о видах и этапах ремонтных работ, также в разделе предмет договора вы можете сделать отсылку к приложению к договору, в котором все будет расписано более детально, и указать, что приложение является неотъемлемой частью договора.
Чтобы успешно это сделать в первую очередь желательно все обдумать, что и как должно быть сделано.
– Какие приложения сделать обязательной частью договора?
Ответ на данный вопрос очень прост. Все приложения должны быть обязательной частью к договору. Главное не забыть упомянуть об этом в тексте самого договора.
Вы можете этапы и виды строительных работ указать в приложении 1, в приложении 2 указать все о строительных материалах, в 3 – указать мебель, люстры, светильники и другие атрибуты.
– Как составить договор так, чтобы мастерам было невыгодно «пропадать» после получения оплаты?
Юридически грамотно составленный договор, учитывающий все нюансы по вашему объекту, типу ремонта, и ваших требований как заказчика, максимально защитит вас от ненужных хлопот, денежных и нервных затрат.
Вы сами можете составить договор, но для этого вам придется изучить очень много информации, отразив все, что вам необходимо в самом договоре.
Ситуация, когда мастера «пропадают» после получения задатка, возникает из-за халатности самих заказчиков, то есть сами заказчики не изучают подрядчика. Чтобы предостеречь себя достаточно произвести несколько нехитрых манипуляций.
Вот, скажем, договорились вы с подрядчиком о вашем ремонте, пригласили на объект он походил все посчитал и озвучил сумму. Если она вас устроила, вы сказали ему о своем договоре, вроде бы все хорошо, но подрядчик настаивает на авансе, тогда для проверки попросите сказать его ИИН (если это физлицо или ИП).
Вбейте его ИИН в реестре должников – это база министерства юстиции, в которой указаны сведения о наличии исполнительных производств в отношении физических и юридических лиц. Если в отношении вашего подрядчика имеются исполнительные производства, это уже будет говорить о том, что это не надежный подрядчик и с ним лучше не связываться. Тоже самое касается и юридических лиц (ТОО). Только их еще можно проверить на таких сайтах как kompra.kz, adata.kz.
Также вы можете попросить подрядчика продемонстрировать вам его объекты, в которых он осуществлял ремонтные работы. Конечно, предоставленные фото это не 100% гарантия, но все же. По возможности не лишним будет посетить эти объекты с ним, и поговорить с собственниками квартир.
– Когда будет считаться, что работа выполнена?
Конечно, для приемки выполненных работ по ремонту, недостаточно одного итогового акта выполненных работ. Ремонт подразделяется на этапы, и каждый из этапов при его окончании должен подтверждаться актом выполненных работ, в котором будет указано, какие виды работ были выполнены.
В разделе ответственность сторон в договоре вы можете указать штрафы за нарушение обязательств по договору. Размеры и виды штрафа указываются по вашему усмотрению. Это могут быть твердые суммы, % от общей цены договора. В этом же разделе помимо штрафа, можно указать обстоятельства возмещения ущерба причиненного подрядчиком. К примеру, это порча строительных материалов, либо за неправильно выполненные работы, из-за чего, скажем так, заказчику пришлось докупать материал. Также можно указать, что штрафы и суммы ущерба могут быть вычтены из общей суммы к оплате по договору.
Подытожив, могу сказать, что ремонт у себя в квартире или доме – дело непростое, но главное это основательный подход к делу. В конце концов это вам покажется не таким уж и сложным делом.
