Как воспользоваться земельным участком, когда проезд невозможен

Казахстанец поинтересовался у юристов, как ему можно добраться до своего участка, доступ к которому «перекрывает» соседний участок, сообщает prosud.kz.

При невозможности осуществления права пользования земельным участком, граждане вправе требовать у собственников соседних участков предоставить право ограниченного пользования их участками.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса, собственник вправе требовать от другого собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частный сервитут).  

Частный сервитут может устанавливаться для обеспечения: прохода и (или) проезда через соседний или иной земельный участок, если другой путь частного собственника или землепользователя к своему участку невозможен, крайне затруднен или требует несоразмерных расходов, – юрист

В соответствии с п. 3 ст. 69 кодекса, частный сервитут на соседний участок устанавливается:

• по договору с собственником соседнего участка;
• по решению суда;

При наличии указанных условий, граждане должны обратиться к собственникам соседних участков, которые прилегают к собственному участку, с предложением заключить договор об установлении частного сервитута, а в случае отказа необходимо добиваться предоставления сервитута в суде.

Важно отметить, что возникнет обязанность возместить другому собственнику все убытки, связанные с частным сервитутом, в размере, определенном договором об установлении частного сервитута или решением суда. 

Согласно п. 5 ст. 69 кодекса, собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. 

Размер платы за частный сервитут определяется договором об установлении частного сервитута или решением суда.