В Алматы суд защитил права заемщика

В суде № 2 Алмалинского района города Алматы рассмотрели гражданское дело по иску К. к АО «Б» о признании обязательств по ипотечному займу прекращенными, сообщает prosud.kz.

В 2011 году ответчик представил истцу займ в размере 85 тыс. долларов на 240 месяцев. В обеспечение обязательств истец предоставил в залог квартиру, которую оценили в более 100 тыс. долларов.

В 2015 году с К. в пользу ответчика взыскали задолженность перед банком в размере более 17 млн тенге и судебные расходы.

Во исполнение решения суда, залог реализовал ЧСИ на электронном аукционе по заниженной стоимости за 13,9 млн тенге, победителем которого стал ответчик.

В 2019 году банк реализовал квартиру другому лицу, но отказался выдать справку истцу об отсутствии задолженности. Банк мотивировал это тем, что договоры займа и залога действуют до полного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Истец, лишенный своего единственного жилья, отказался выплачивать ипотеку и обратился за защитой своих прав в суд.

В силу п. 2 ст. 37 закона «Об ипотеке недвижимого имущества» при продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя, одновременно с прекращением ипотеки прекращается, основное обязательство, — пресс-служба Алматинского городского суда

Поскольку, залоговое имущество перешло в собственность взыскателя, требование о признании обязательства по договору банковского займа прекращенными суд удовлетворил.