В каких случаях нужно заплатить налог при продаже квартиры

Казахстанец решил продать свою квартиру. Он спросил у юристов, в каких случаях необходимо оплатить государству 10% от стоимости жилья при его продаже, сообщает prosud.kz.

Юристы пояснили, что если объект находился в собственности менее 1 года перед продажей, при его реализации нужно будет уплатить налог (ИПН) по ставке:

• 10% если продавец – гражданин и резидент РК (п.1 ст. 320 Налогового кодекса РК);
• 15% если продавец – нерезидент РК (пп.5 п.1 ст. 646 НК РК).

Обложению подлежит только так называемый «доход от прироста стоимости» (пп.1 п.1 ст. 331 НК РК) – сумма разницы между ценой продажи и той суммой, за которую ранее приобрели жилье.

Если разницы нет или цена ниже стоимости покупки, то налог платить не потребуется. 

Доказательством отсутствия прироста стоимости служат:

• договор купли-продажи (при покупке квартиры в собственность);
• акт оценки стоимости (если квартира ранее получена в результате приватизации, по договору дарения или по наследству).

Если цена продажи, указанная в договоре купли-продажи равна или ниже указанной в договоре на покупку объекта недвижимости или в акте оценки, то для налогового органа это будет достаточным доказательством того, что ИПН уплачивать не нужно.

Если объект недвижимости был получен по наследству, то его рыночную стоимость следует определить на дату регистрации права собственности. Необходимо заказать акт оценки недвижимого имущетсва, либо ретроспективную оценку, если акт оценки не был сделан ранее, но не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи недвижимости. Если этот срок пропущен, то за оценочнуюй стоимость будет приниматься стоимость, принимаемая госкорпорацией «Правительство для граждан» в качестве базы для расчета суммы налога на имущество на 1 января года, в котором возникло право собственности. 

Согласно пп. 14 п. 2 ст. 319 НК РК, не рассматривается в качестве дохода физлица (не подлежит налогообложению) прирост стоимости при реализации квартир, дач, гаражей, находящихся на праве собственности 1 год и более с даты регистрации права собственности.