Залог недвижимости будут регистрировать при помощи технологии блокчейн: пилотный проект

МЦРИАП и министерство юстиции подписали совместный приказ от 22 мая 2025 года о реализации пилотного проекта по оказанию государственной услуги «Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество» через платформы организаций с применением блокчейн, сообщает prosud.kz.

Реализовать пилотный проект по оказанию государственной услуги «Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество» через платформы организаций с применением блокчейн, - говорится в документе.

Организациям, предоставляющим платформы для предоставления государственных услуг, для участия в пилотном проекте предписано:

• обеспечить подключение к государственному сервису контроля доступа к персональным данным (сервис КДП) посредством подачи заявки в «Smart Bridge»;
• при оказании услуг в рамках пилотного проекта обеспечить до подачи заявки получение согласия субъекта персональных данных или его законного представителя посредством сервиса КДП в соответствии с законодательством РК о персональных данных и их защите, о государственной регистрации прав (обременений) на недвижимое имущество.

Также приказ устанавливает Алгоритм реализации пилотного проекта.

В свою очередь, Алгоритм определяет взаимодействие информационных систем организаций с информационной системой «Единый государственный кадастр недвижимости» (ИС ЕГКН), кроме банков второго уровня, использующих блокчейн для подачи электронного заявления на регистрацию обременения права.

Залогодержатель через платформу формирует в ИС ЕГКН электронное заявление на получение государственной услуги «Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество»  с прикреплением электронной копии правоустанавливающего документа (договор залога недвижимого имущества, договор перезалога, дополнительное соглашение к договору залога, договор уступки права требования (цессия)), удостоверенного ЭЦП залогодателя и согласие субъекта на сбор, обработку персональных данных.

Запрос на оказание государственной услуги проходит проверку на соответствие формату и полноте представленных сведений для оказания государственной услуги на платформе.

Далее, при положительном результате проверки сведений о недвижимости и ее собственнике, платформа проводит автоматическую проверку на наличие других собственников недвижимости.

При наличии брачно-семейных отношений либо других собственников требуется согласие супруга или этих лиц с подтверждением электронного заявления на получение государственной услуги, удостоверенного ЭЦП и согласие субъекта на сбор, обработку персональных данных.

На основании заполненных данных на платформе осуществляется автоматическая проверка электронного заявления на получение государственной услуги, подписанного ЭЦП всех участников, на наличие прикрепленных документов: электронная копия правоустанавливающего документа, оплата за государственную регистрацию.

Проверка осуществляется по сервисам государственных баз данных «Физические лица» (ГБД ФЛ), «Юридические лица» (ГБД ЮЛ), информационной системы «Записи актов гражданского состояния» (ИС ЗАГС) и ИС ЕГКН, в частности:

• ГБД ФЛ: сервис по передаче актуальных сведений о физическом лице;
• ГБД ЮЛ: сервис по передаче сведений по юридическим лицам;
• ИС ЗАГС: сервис по передаче сведений об актовых записях о заключении/расторжении брака;
• ИС ЕГКН: сервис по передаче сведений о наличии/отсутствии недвижимости; сервис по передаче сведений о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках.

При успешном выполнении всех условий, сотрудник Госкорпорации в качестве регистрирующего органа осуществляет государственную регистрацию залога путем внесения записи в регистрационный лист о произведенной регистрации.

Срок оказания государственной услуги - не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления в ИС ЕГКН подтверждения об оплате за государственную регистрацию.

Уведомление о государственной регистрации, либо о приостановлении или об отказе в регистрации направляется из ИС ЕГКН в личный кабинет залогодержателя - на платформе, залогодателя - на веб-портале электронного правительства.

Прекращение залога

Процесс прекращения залога недвижимого имущества осуществляется путем формирования услугополучателем на платформе электронного заявления на получение государственной услуги с прикреплением документа, подтверждающего исполнение залогодателем основного обязательства и документа об оплате за государственную регистрацию.

При положительном результате проверки в ИС ЕГКН сведений о недвижимости (адрес объекта недвижимости, данные о зарегистрированном залоге: фамилия, имя и отчество (при его наличии)  залогодателя, номер и дата договора залога недвижимого имущества), подтверждения факта оплаты за государственную регистрацию, сотрудником Госкорпорации в качестве регистрирующего органа осуществляется регистрация прекращения залога путем внесения записи в регистрационный лист о произведенной регистрации.

Результатом оказания государственной услуги является уведомление о регистрации прекращения залога.

Приказ вводится в действие с 7 июня.