Полномочия жилищных инспекций изменили в Казахстане

Министр промышленности и строительства приказом от 29 августа 2025 год внес поправки в Типовое положение о жилищной инспекции, сообщает prosud.kz.

Основными полномочиями жилищной инспекции являются:

• организация государственного технического обследования многоквартирного жилого дома;
• определение перечня, периодов и очередности проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;
• принятие участия в комиссиях по приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества объекта кондоминиума;
• вынесение обязательных для исполнения предписаний по устранению нарушений требовании закона «О жилищных отношениях» и правил по управлению объектом кондоминиума;
• проведение проверки наличия отчета по управлению объектом кондоминиума при обращении собственников квартир, нежилых помещений;
• определение и назначение временной управляющей компании в соответствии с правилами определения и назначения жилищной инспекцией временной управляющей компании по управлению объектом кондоминиума;
• обеспечение проведения инвентаризации жилищного фонда самостоятельно либо с привлечением организаций;
• осуществление учета функционирующих многоквартирных жилых домов с заполнением итоговых сведений в соответствии с правилами формирования, обработки, а также централизованного сбора и хранения информации в электронной форме, в том числе функционирования объектов информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства;
• ведение реестра многоквартирных жилых домов по формам управления объектом кондоминиума и субъектам управления объектом кондоминиума;
• ведение реестра субъектов управления объектом кондоминиума и управляющих многоквартирными жилыми домами с размещением его на интернет-ресурсе местного исполнительного органа (новый);
• прием документов многоквартирного жилого дома на бумажном или электронном носителях от заказчика (застройщика) по акту приема-передачи и документов многоквартирного жилого дома на бумажном или электронном носителях, переданных от председателя объединения собственников имущества по акту приема-передачи (новый);
• иные вопросы, предусмотренные законами РК.

Так, должностные лица жилищной инспекции, осуществляющие государственный контроль и надзор, проводят контроль за соблюдением требований по:

• представлению ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума в установленные сроки при обращении собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок;
• открытию текущего счета для зачисления денег на управление объектом кондоминиума и сберегательного счета для накопления денег на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума в банках второго уровня в установленные сроки при обращении собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок;
• осуществлению мероприятий по подготовке инженерных сетей и оборудования к отопительному сезону, надлежащей эксплуатации лифтов и подъемников для маломобильных групп населения, систем дымоудаления, пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода;
• наличию договоров по управлению объектом кондоминиума;
• наличию регистрации объектов кондоминиума;
• наличию годовой сметы расходов на управление объектом кондоминиума, утвержденной протоколом собрания;
• наличию подтверждающих документов о проведении ежегодного акта осмотра объекта кондоминиума на основании инвентарного перечня общего имущества объекта кондоминиума;
• наличию подтверждающих документов о выполнении работ по дезинфекции, дезинсекции и дератизации подвальных помещений, паркингов и других мест общего пользования;
• наличию неисправности в частях общего имущества объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, козырьки (навесы) входных групп, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования);
• соблюдению сроков полномочий председателя объединения собственников имущества, совета дома и ревизионной комиссии (ревизора);
• соответствию протоколов собраний типовым формам протоколов собраний собственников квартир, нежилых помещений, многоквартирного жилого дома;
• наличию безбарьерной среды для лиц с инвалидностью и других маломобильных групп населения;
• наличию документа у субъекта управления объектом кондоминиума, управляющего многоквартирным жилым домом, подтверждающего квалификацию на осуществление функций по управлению объектом кондоминиума.

Жилищная инспекция при осуществлении государственного контроля в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в сферах управления жилищным фондом, газа и газоснабжения, а также государственного надзора в отношении субъектов надзора в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в области промышленной безопасности за соблюдением требований безопасной эксплуатации опасных технических устройств обеспечивает прозрачность своей деятельности путем размещения:

на интернет ресурсе местного исполнительного органа:

• информацию об объектах и субъектах государственного контроля и государственного надзора;
• о графиках проверок и их результатах;
• о выявленных недостатках, а также о составленных актах и вынесенных предписаниях о соблюдении требований закона «О жилищных отношениях» на объектах социальной инфраструктуры;
• реестра многоквартирных жилых домов по формам управления объектом кондоминиума и субъектам управления объектом кондоминиума в пределах населенного пункта;
• реестра субъектов управления объектом кондоминиума и управляющих многоквартирными жилыми домами;
• перечня многоквартирных жилых домов, требующих проведения капитального ремонта;

в информационной системе централизованного сбора и хранения электронных информационных ресурсов в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства:

• проведение инвентаризации жилищного фонда;
• учет функционирующих многоквартирных жилых домов с заполнением итоговых сведений.

Также уточняется, что жилищная инспекция представляет документы для государственной регистрации объекта кондоминиума в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», а также обеспечивает государственное техническое обследование функционирующих многоквартирных жилых домов с составлением инвентарного перечня общего имущества объекта кондоминиума, а также изготовление (восстановление) кадастрового паспорта объекта недвижимости на многоквартирный жилой дом и придомовой земельный участок, в том числе на основании поступления соответствующего обращения от:

• собственников квартир, нежилых помещений по решению собрания;
• председателя объединения собственников имущества;
• субъекта управления объектом кондоминиума.

Приказ вводится в действие с 19 сентября.