Что изменилось в работе жилищной инспекции

Приказом министра промышленности и строительства от 16 июля 2026 года внесены изменения в Типовое положение о жилищной инспекции, сообщает prosud.kz.

Документ приведен в соответствие с Конституционным законом "Об административно-территориальном устройстве Республики Казахстан".

Уполномоченным органом соответствующей отрасли, а также органом осуществляющим по отношению к нему функции субъекта права в отношении жилищной инспекции является местный исполнительный орган столицы, области, городов республиканского значения, городов областного значения, районов (при наличии на соответствующей административно-территориальной единице объектов социальной инфраструктуры в сферах управления жилищным фондом, газа и газоснабжения и государственного надзора в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в области промышленной безопасности за соблюдением требований безопасной эксплуатации опасных технических устройств).

Полное наименование жилищной инспекции:

• на государственном языке – "Тұрғын үй инспекциясы" мемлекеттік мекемесі;
• на русском языке – Государственное учреждение "Жилищная инспекция";

Жилищная инспекция создается:

• на уровне акимата столицы, города республиканского значения - в виде Управления жилищной инспекции;
• на уровне столицы, области, городов республиканского значения, городов областного значения, районов – в виде Отдела жилищной инспекции либо в виде сектора в отделе ЖКХ (при наличии на соответствующей административно-территориальной единице объектов социальной инфраструктуры в сферах управления жилищным фондом, газа и газоснабжения и государственного надзора в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в области промышленной безопасности за соблюдением требований безопасной эксплуатации опасных технических устройств).

Основными полномочиями жилищной инспекции являются:

• организации государственного технического обследования многоквартирного жилого дома;
• определению перечня, периодов и очередности проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;
• принятию участия в комиссиях по приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества объекта кондоминиума;
• вынесению обязательных для исполнения предписаний (представлений) по устранению нарушений требовании и правил по управлению объектом кондоминиума и составлению протоколов об административных правонарушениях;
• проведению проверки наличия отчета по управлению объектом кондоминиума при обращении собственников квартир, нежилых помещений;
• определению и назначению временной управляющей компании в соответствии с правилами определения и назначения жилищной инспекцией временной управляющей компании по управлению объектом кондоминиума;
• обеспечение проведения инвентаризации жилищного фонда самостоятельно либо с привлечением организаций;
• осуществление учета функционирующих многоквартирных жилых домов с заполнением итоговых сведений в соответствии с правилами формирования, обработки, а также централизованного сбора и хранения информации в электронной форме, в том числе функционирования цифровых объектов в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства;
• ведению реестра многоквартирных жилых домов по формам управления объектом кондоминиума и субъектам управления объектом кондоминиума;
• ведению реестра субъектов управления объектом кондоминиума и управляющих многоквартирными жилыми домами с размещением его на интернет-ресурсе местного исполнительного органа;
• прием документов многоквартирного жилого дома на бумажном и электронном носителях переданных от заказчика (застройщика) по акту приема-передачи и документов многоквартирного жилого дома на бумажном и (или) электронном носителях переданных от председателя объединения собственников имущества по акту приема-передачи;
• иные вопросы, предусмотренные законами РК;

Должностные лица жилищной инспекции, осуществляющие государственный контроль и надзор, проводят контроль за соблюдением требований по:

• представлению ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума в установленные сроки при обращении собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок;
• открытию текущего счета для зачисления денег на управление объектом кондоминиума (текущий счет) и сберегательного счета для накопления денег на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума (сберегательный счет) в банках второго уровня в установленные сроки при обращении собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок;
• осуществлению мероприятий по подготовке инженерных сетей и оборудования к отопительному сезону, надлежащей эксплуатации лифтов и подъемников для маломобильных групп населения, систем дымоудаления, пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода;
• наличию договоров по управлению объектом кондоминиума;
• наличию регистрации объектов кондоминиума;
• наличию годовой сметы расходов на управление объектом кондоминиума, утвержденной протоколом собрания;
• наличию подтверждающих документов о проведении ежегодного акта осмотра объекта кондоминиума на основании инвентарного перечня общего имущества объекта кондоминиума;
• наличию подтверждающих документов о выполнении работ по дезинфекции, дезинсекции и дератизации подвальных помещений, паркингов и других мест общего пользования;
• наличию неисправности в частях общего имущества объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, козырьки входных групп, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования);
• соблюдению сроков полномочий председателя объединения собственников имущества, совета дома и ревизионной комиссии (ревизора);
• соответствию протоколов собраний типовым формам протоколов собрании собственников квартир, нежилых помещений, многоквартирного жилого дома;
• наличию безбарьерной среды для лиц с инвалидностью и других маломобильных групп населения;
• наличию документа у субъекта управления объектом кондоминиума, управляющего многоквартирным жилым домом, подтверждающего квалификацию на осуществление функций по управлению объектом кондоминиума.

Жилищная инспекция в соответствии с возложенными на нее полномочиями осуществляет следующие функции государственного контроля за:

• соблюдением процедуры избрания формы управления объектом кондоминиума собственниками квартир, нежилых помещений, открытием текущего и сберегательного счетов;
• соблюдением порядка использования, содержания, эксплуатации и ремонта общего имущества собственников квартир, нежилого помещения в объекте и территорий прилегающей к многоквартирному жилому дому;
• наличием в многоквартирных жилых домах (жилых зданиях) общедомовых приборов учета тепло-, энерго-, газо- и водоресурсов;
• техническим состоянием общего имущества объекта кондоминиума и его инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по его содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами в области строительства и жилищно-коммунального хозяйства;
• осуществлением мероприятий по подготовке многоквартирного жилого дома к сезонной эксплуатации;
• выполнением принятых решений и предписаний по устранению выявленных нарушений;
• проведением конкурса на определение проектной организации и изготовление проектно-сметной документации на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума за счет средств местного бюджета;
• качеством работ, выполненных по отдельным видам капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;
• соблюдением требований безопасной эксплуатации бытовых баллонов и объектов систем газоснабжения бытовых и коммунально-бытовых потребителей в пределах границ населенного пункта;
• предоставление информации согласно требованиям, указанным в правилах формирования, обработки, а также централизованного сбора и хранения информации в электронной форме, в том числе функционирования цифровых объектов в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства.

Также по тексту вносятся другие правки.

Приказ вводится в действие со 2 августа.

Мы сообщали, что цифровизацию внедряют в управление объектом кондоминиума.