Типовые уставы ОСИ и КСК обновили в Казахстане

И.о. министра промышленности и строительства приказом от 29 сентября 2025 года внес изменения в приказ об утверждении Типового устава объединения собственников имущества, сообщает prosud.kz.

Поправками утверждены:

• Типовой устав объединения собственников имущества многоквартирного жилого дома;
• Типовой устав кооператива собственников квартир (нежилых помещений).

В частности, в типовом уставе ОСИ сказано:

С целью управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома создается Объединение.

При этом в многоквартирных жилых домах, расположенных на едином фундаменте либо имеющих единые общедомовые инженерные системы или единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, собственники квартир, нежилых помещений создают одно объединение собственников имущества при согласии большинства собственников квартир, нежилых помещений каждого многоквартирного жилого дома.

 Органами управления ОСИ являются:

• Высший орган - собрание участников Объединения (Собрание);
• Исполнительный орган - председатель Объединения;
• Коллегиальный орган управления - совет многоквартирного жилого дома (совет дома);
• Контрольный орган - ревизионная комиссия.

В целом, содержание типового устава осталось прежним.

В свою очередь, в типовом уставе КСК говорится, что предметом и целью кооператива собственников квартир (нежилых помещений) является оказание услуг по управлению объектом кондоминиума на основании заключенного договора управления объектом кондоминиума или протокола собрания собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома.

Структуру КСК составляют:

• высший орган управления - общее собрание членов Совета Кооператива (Совет Кооператива);
• исполнительный орган управления - Председатель Кооператива;
• контрольный орган управления - Ревизионная комиссия (ревизор).

В состав Совета Кооператива входят члены кооператива делегированные решением собрания собственников квартир, нежилых помещений каждого многоквартирного жилого дома.

Совет Кооператива избирается сроком на три года.

Председатель Кооператива избирается из числа членов Кооператива решением общего собрания Совета Кооператива на 3 года.

В компетенцию Совета Кооператива входят следующие вопросы:

• избрание, переизбрание, а также досрочное прекращение полномочий Председателя Кооператива;
• включение или исключение из состава члена Совета Кооператива, а также досрочное прекращение полномочий членов Совета Кооператива на основании решения собрания собственников квартир, нежилых помещений каждого многоквартирного жилого дома делегировавшего его;
• избрание, переизбрание, а также досрочное прекращение полномочий членов Ревизионной комиссии (ревизора);
• представляет интересы собственников квартир, нежилых помещений по вопросам управления объектом кондоминиума;
• осуществляет мониторинг качества предоставляемых коммунальных услуг и непрерывности их подачи до собственников квартир, нежилых помещений;
• осуществляет мониторинг расходования денег на текущем и сберегательном счетах;
• рассматривает и утверждает проекты годовой сметы расходов на управление объектом кондоминиума, а также проекты ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума;
• рассматривает отчет Ревизионной комиссии по итогам проверки финансовой документации Кооператива;
• обсуждение и утверждение отчета Председателя Кооператива о финансово хозяйственной деятельности за истекший год и финансово хозяйственного плана - на следующий год;
• рассмотрение обращений членов Кооператива;
• ликвидации и реорганизация Кооператива;
• иные вопросы, относящихся к управлению общим имуществом объекта кондоминиума.

Председатель Кооператива осуществляет следующие функции:

• общее руководство деятельностью Кооператива согласно предмету и цели деятельности Кооператива;
• организует работу Кооператива на выполнение поставленных перед ним задач;
• организует финансово-хозяйственную деятельность Кооператива;
• устанавливает режим работы Кооператива
• организацию исполнения решений Совета Кооператива;
• формирование списка собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок;
• осуществление комплекса мероприятий, направленных на обеспечение безопасных и комфортных условий для проживания (пребывания) собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок;
• организация проведения общего собрания Совета Кооператива;
• заключение договоров об оказании коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума с организациями, предоставляющими коммунальные услуги;
• исполнение решений Совета Кооператива;
• составление проектов годовой сметы расходов на управление объектом кондоминиума и годового отчета по управлению объектом кондоминиума и представление их на рассмотрение совету дома;
• составление проектов годовой сметы расходов на управление объектом кондоминиума и годового отчета по управлению объектом кондоминиума и представление их на рассмотрение представителю многоквартирного жилого дома в случае управления в форме непосредственного совместного управления;
• представление совету дома ежемесячного отчета по управлению объектом кондоминиума;
• открытие в течение пятнадцати календарных дней текущего и сберегательного счетов на объект кондоминиума и (или) управление текущим и сберегательным счетами объединения собственников имущества;
• осуществление мониторинга внесения собственниками квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок текущих, накопительных, целевых взносов и текущих взносов на содержание парковочных мест, кладовок;
• представление по письменному требованию в течение одного месяца собственнику квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки копии финансовой документации, связанной с операциями по текущему и сберегательному счетам (выписки), ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума, решений собрания на бумажном носителе и (или) в электронной форме с учетом требований, установленных законодательством Республики Казахстан о персональных данных и их защите;
• размещение в общедоступных местах и объектах информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства ежемесячных и годовых отчетов по управлению объектом кондоминиума, информации о принятых собранием и советом дома решениях и иной информации (при наличии) с учетом требований, установленных законодательством РК о персональных данных и их защите;
• осуществление мероприятий по подготовке инженерных сетей и оборудования к отопительному сезону, надлежащей эксплуатации лифтов и подъемников для маломобильных групп населения, систем дымоудаления, пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода;
• предоставление информации согласно требованиям, указанным в правилах формирования, обработки, а также централизованного сбора и хранения информации в электронной форме, в том числе функционирования объектов информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства;
• на основании решения Совета Кооператива заключают договор об оказании аудиторских услуг по проверке результатов деятельности Кооператива по управлению объектом кондоминиума.
• выполнение иных функций, относящихся к управлению общим имуществом объекта кондоминиума.

Ревизионная комиссия (ревизор) осуществляет следующие функции:

• осуществляет проверку финансовой документации Кооператива в рамках осуществляемой им деятельности по управлению объектом кондоминиума;
• выносит на рассмотрение Совета Кооператива отчет Ревизионной комиссии по итогам проверки финансовой документации Кооператива.

Член Кооператива имеет право:

• избирать и быть избранным Председателем Кооператива;
• избирать и быть избранным в члены Совета Кооператива;
• избирать и быть избранным в члены Ревизионной комиссии Кооператива;
• получать полную информацию о деятельности Кооператива, включая протоколы собраний, финансовую, бухгалтерскую и другую информацию.

Член Кооператива обязан:

• выполнять требования Устава Кооператива и решения общего собрания Совета Кооператива;
• использовать площадь по назначению, обеспечивать ее сохранность, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории;
• осуществлять взносы на управление объектом кондоминиума;
• при временном выезде член Кооператива сохраняет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Уставом и жилищным законодательством.

Приказ вводится в действие с 14 октября.