Адресация недвижимости в Казахстане: новые правила

Министр промышленности и строительства и министр искусственного интеллекта и цифрового развития совместным приказом от 30 апреля 2026 года утвердили Правила адресации объектов недвижимости на территории Республики Казахстан, сообщает prosud.kz.

Адрес объекта недвижимости излагается на казахском и русском языках.

Адрес объекта недвижимости состоит из:

• наименования области, района, города, района в городе, сельского округа, поселка, села;
• наименования составных частей населенного пункта;
• номера первичного объекта;
• номера вторичного объекта.

Перед номером первичного объекта указывается тип первичного объекта (дом, здание, строение, сооружение, гараж).

В зависимости от типа объекта недвижимости структура адреса дополняется дополнительными элементами (корпус, блок, ряд, проезд, линия).

Реквизиты адреса указываются в определенной последовательности написания дедуктивным способом (от общего к частному).

Предварительный адрес присваивается:

• земельным участкам, предоставленным для строительства объектов недвижимости;
• объектам незавершенного строительства на стадии подготовки к сдаче в эксплуатацию;
• первичным объектам, планируемым к вводу в эксплуатацию;
• вторичным объектам в составе первичных, планируемых к вводу в эксплуатацию.
• Информация о предварительном адресе объекта недвижимости подлежит регистрации в ИС "Адресный регистр".

Постоянный адрес присваивается:

• всем существующим, а также вновь построенным зданиям, сооружениям, сданным в эксплуатацию и имеющим правоустанавливающие документы, при этом адресация объектов садоводства (дачи) осуществляется без приемки в эксплуатацию на основании идентификационного документа;
• гаражам, встроенным, пристроенным, встроенно-пристроенным к зданию помещениям, жилым помещениям, мансардным этажам;
• объектам, образовавшимся в результате деления на несколько самостоятельных частей;
• земельным участкам, право собственности на которых зарегистрированы в регистрирующих органах, предоставленным для строительства и эксплуатации зданий и сооружений.

Адрес не присваивается:

• самовольно возведенным объектам;
• объектам временного назначения, хозяйственным постройкам, гаражам, размещенным на земельном участке, выделенном гражданам для индивидуального жилищного строительства, объектам инженерной инфраструктуры населенных пунктов, очистным сооружениям, нефтеперегонным сооружениям, отдельно стоящим рекламным, антенно-мачтовым сооружениям, мобильным павильонам, киоскам, навесам, остановкам.

Основными признаками, формирующими адрес, являются:

- административно-территориальная привязка, включающая в себя наименование административно-территориальной единицы;

- градостроительная привязка, включающая в себя:

• наименование составных частей населенного пункта;
• номер объекта недвижимости;
• регистрационный код адреса.

Адрес объекта недвижимости, расположенного вне населенного пункта в придорожной полосе автомобильной дороги, содержит:

• наименование области;
• наименование района;
• наименование сельского округа;
• наименование близлежащего населенного пункта, которому подчиняется административно или территориально;
• наименование автомобильной дороги;
• расстояние в километрах от начала автомобильной дороги и номер строения/сооружения.

Адрес объекта недвижимости, расположенного в поселениях менее 50 человек, содержит:

• наименование области;
• наименование района;
• наименование округа;
• наименование близлежащего населенного пункта, которому подчиняется административно или территориально;
• наименование поселения;
• номер здания/сооружения.

При наличии в поселениях улиц в адресе объекта указывается также наименование улицы.

Адрес объекта недвижимости, расположенного в крестьянских хозяйствах, зонах (базах) отдыха, лагерях, фермах и других поселениях, содержит:

• наименование области:
• наименование района;
• наименование округа;
• наименование близлежащего населенного пункта, которому подчиняется административно или территориально;
• наименование поселения (зона (база) отдыха, лагерь, ферма и т.п.);
• номер здания/сооружения.

Адрес производственных зданий содержит:

• наименование области/города республиканского значения;
• наименование района/района города республиканского значения;
• наименование округа (при наличии);
• наименование населенного пункта;
• наименование составной части населенного пункта;
• номер здания и сооружения, в случае деления на блоки, корпусы присваивается соответствующий номер с указанием дополнительного элемента.

Адрес гаража, дачи (огородного участка) содержит:

• наименование административно-территориальной единицы;
• наименование гаражного и дачного (садового) кооператива (общества), в случае деления на улицы (кварталы, ряды) указывается наименование улицы (квартала), номер ряда (бокса) через пробел.

Адресные сведения объектов недвижимости вносятся еженедельно органом архитектуры и градостроительства в ИС "Адресный регистр" согласно данным дежурного топографического плана населенного пункта.

Установлено, что электронные копии официальных документов, подтверждающих присвоение, изменение наименований, упразднение административно-территориальных единиц, составных частей населенного пункта и адресов вносятся органом архитектуры и градостроительства в течение десяти рабочих дней с момента их утверждения в дежурный топографический план населенного пункта и ИС "Адресный регистр".

Совместный приказ вводится в действие с 1 июля за исключением норм, которые вводятся с 12 июля.