Утверждены правила обследования надежности и устойчивости зданий

Министр промышленности и строительства приказом от 29 мая 2026 года утвердил Правила осуществления технического обследования надежности и устойчивости зданий и сооружений, сообщает prosud.kz.

Техническое обследование надежности и устойчивости зданий и сооружений на объектах всех уровней ответственности производится в случаях:

• обнаружения дефектов и повреждений в ответственных (несущих) элементах и соединениях, представляющих опасность разрушения, несоответствия качественных показателей примененных строительных материалов, изделий, конструкций;
• последствий пожаров и чрезвычайных ситуаций;
• выдачи актов об устранении нарушений по итогам государственного архитектурно-строительного контроля и надзора;
• корректировки проекта строительства, связанной с изменениями конструктивной схемы зданий и сооружений, технологии производства;
• истечения нормативных сроков эксплуатации здания или сооружения;
• определения экономической целесообразности капитального ремонта или реконструкции;
• увеличения нормируемых природно-климатических воздействий (снеговых, ветровых воздействий);
• наступления установленных сроков технического осмотра при технической эксплуатации строительных объектов (регулярно);
• консервации либо приостановления объектов незавершенного строительства сроком более шести месяцев;
• расширения, модернизации, реконструкции, технического перевооружения, реставрации, капитального ремонта и изменения целевого назначения строительного объекта.

Техническое обследование надежности и устойчивости зданий и сооружений осуществляется заказчиком с привлечением аккредитованных юридических лиц на осуществление экспертных работ по техническому обследованию надежности и устойчивости зданий и сооружений на всех уровнях ответственности и физических лиц, имеющих сертификат специалиста на право осуществления экспертных работ по техническому обследованию надежности и устойчивости зданий и сооружений, на основании договора.

Техническое обследование надежности и устойчивости зданий и сооружений осуществляется согласно договору на осуществление технического обследования надежности и устойчивости зданий и сооружений в соответствии с техническим заданием.

Техническое обследование надежности и устойчивости зданий и сооружений должно производиться юридическими лицами, аккредитованными на осуществление экспертных работ по техническому обследованию надежности и устойчивости зданий и сооружений на объектах первого и второго уровней ответственности и имеющими в своем составе не менее трех специалистов, имеющих сертификат на право осуществления экспертных работ по техническому обследованию надежности и устойчивости зданий и сооружений на объектах первого и второго уровней ответственности, а также одного специалиста (эксперта), имеющего сертификат по экспертизе проектно-сметной документации по специализации "конструктивная часть", инженера-геодезиста, которые осуществляют деятельность на объектах первого и второго уровней ответственности. и физические лица, имеющие сертификат специалиста на право осуществления экспертных работ по техническому обследованию надежности и устойчивости зданий и сооружений, индивидуально осуществляют техническое обследование на строительных объектах третьего уровня ответственности.

Специалист либо организация при проведении технического обследования надежности и устойчивости зданий и сооружений осуществляет следующие функции:

• запрашивает у заказчика обследования исходные данные: существующую проектно-сметную документацию, заключение экспертизы, заключение по инженерно-геологическим изысканиям, исполнительно-техническую документацию, разрешительную документацию, правоустанавливающие документы;
• проводит визуальный осмотр с фотофиксацией дефектов;
• предоставляет заказчику программу действий с местами необходимых вскрытий несущих конструкций, для организации и выполнения заказчиком всех необходимых действий по подготовке объекта к выполнению технического обследования;
• проводит предварительное изучение и анализ предоставленных исходных данных;
• проводит детальное инструментальное обследование основных несущих и ограждающих конструкций, в том числе оснований и фундаментов;
• при проведении детального инструментального обследования привлекает аккредитованную специализированную лабораторию;
• проводит инженерно-геодезическую съемку всего обследуемого объекта и его конструктивных элементов на выявление отклонений от нормативных требований;
• проверяет качество применяемых на объектах строительных материалов, конструкций и изделий, организация их лабораторных испытаний в соответствии со стандартами и другими нормативно-техническими документами, действующими в РК, и наличие документов удостоверяющих качество (технические паспорта, сертификаты, результаты лабораторных испытаний и другие);
• проводит изучение полученных результатов обследования;
• выполняет поверочный расчет здания в рекомендованных программных комплексах с учетом полученных результатов обследования и лабораторных данных;
• проводит инженерный анализ всех полученных данных (анализ исходных данных, результатов обследования и поверочных расчетов, с определением категории работоспособности конструкций);
• составляет заключение по результатам инженерного анализа проведенного технического обследования с необходимыми приложениями по фактическим данным объекта (планы, разрезы, исполнительные съемки несущих конструкций, фотоприложение, лабораторные протокола, подтверждающие материалы) с выводами о результатах проведенного технического обследования надежности и устойчивости объекта;
• на основании сделанных выводов разрабатывает рекомендации по усилению (восстановлению) необходимых конструкций;
• выдает заказчику заключение о состоянии зданий и сооружений с выводами и рекомендациями по усилению (восстановлению) необходимых конструкций.

Заказчик оказывает специалисту или организации полное техническое содействие при осуществлении технического обследования надежности и устойчивости зданий и сооружений.

При проведении технического обследования надежности и устойчивости зданий и сооружений специалисты, имеющие сертификат на право осуществления надежности и устойчивости зданий и сооружений, должны быть проинструктированы о специальных правилах техники безопасности, действующих на данном строительном объекте.

Срок выполнения экспертных работ по техническому обследованию надежности и устойчивости зданий и сооружений определяется договором и не превышает:

• 30 календарных дней для технически несложных объектов;
• 60 календарных дней для уникальных и технически сложных объектов первого и второго уровней ответственности;
• 120 календарных дней для уникальных и технически сложных объектов производственного назначения первого уровня ответственности.

Специалист, выполняющий техническое обследование надежности и устойчивости зданий и сооружений, несет ответственность в соответствии с пунктом 11 статьи 60 Кодекса, за качество проводимых исследований, правильность выносимых решений и полноту разработанных рекомендаций.

При проведении технического обследования надежности и устойчивости зданий и сооружений не допускается вмешательство в профессиональную деятельность специалистов.

Заключение по техническому обследованию надежности и устойчивости зданий и сооружений содержит:

• титульный лист (наименование организации исполнителя, наименование и адреса объекта, кем утверждается, регистрационный номер, дата);
• содержание заключения (перечень разделов и приложений с указанием страниц);
• основание для технического обследования (номер и дата договора, техническое задание на техническое обследование надежности и устойчивости зданий и сооружений);
• перечень исходных данных, предоставленных Заказчиком обследования;
• общее описание площадки расположения обследуемого объекта (описание расположения площадки, климатических условий, инженерно-геологических условий площадки);
• объемно-планировочные и конструктивные решения (описание принятых объемно-планировочных и конструктивных решений), сведения об инженерных системах;
• результаты обследования (описание проведенных обследований, выявленных дефектов и нарушений);
• результаты поверочного расчета (указание используемой расчетной программы, описание расчетной схемы, таблица сбора нагрузок, расчетные модели объекта, протокола расчета, схемы усилий в несущих элементах, выводы по расчетной части);
• инженерный анализ всех полученных данных;
• вывод;
• рекомендации;
• приложения (фотоматериалы, заключение по инженерно-геологическим испытаниям, графические материалы, исполнительная съемка, лабораторные протокола испытаний, исполнительно-техническая документация, свидетельство об аккредитации организации исполнителя, сертификаты специалистов на право осуществления экспертных работ по техническому обследованию надежности и устойчивости зданий и сооружений).

Заключение по техническому обследованию надежности и устойчивости зданий и сооружений, выдаваемое организацией, подписывается всеми сертифицированными специалистами, проводившими техническое обследование, проставляется персональный штамп специалистов и утверждается первым руководителем организации.

Заключение по техническому обследованию надежности и устойчивости зданий и сооружений, выполняемое специалистом подписывается им, и проставляется персональный штамп.

Приказ вводится в действие с 1 июля.

Мы рассказывали, что в Казахстане приняты правила по аккредитации юридических лиц, осуществляющих работы по технадзору и обследованию надежности и устойчивости зданий.