Приняты новые правила застройки и прохождения разрешительных процедур
Министр промышленности и строительства приказом от 29 мая 2026 года утвердил Правила организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства, сообщает prosud.kz.
Правила применяются местными исполнительными органами (МИО), поставщиками услуг по инженерному и коммунальному обеспечению, государственными органами, осуществляющими государственный архитектурно-строительный контроль и надзор, субъектами архитектурной, градостроительной и строительной деятельности независимо от форм собственности на строительные объекты и реконструкции, включая сети инженерной инфраструктуры, а также собственниками объектов недвижимости в части их эксплуатации и содержания.
Физические и юридические лица осуществляют застройку на территории населенного пункта и межселенных территории в соответствии с правилами.
Реализация проектов по строительству осуществляется на основании соответствующего права на земельный участок и следующими этапами:
- получение исходных материалов для разработки проектов строительства (кроме случаев выдачи исходных материалов вместе с земельным участком для строительства);
- разработка и согласование эскиза (эскизного проекта);
- разработка проектно-сметной документации (проектирование) и проведение комплексной вневедомственной экспертизы проектов строительства (экспертиза);
- уведомление государственных органов, осуществляющих государственный архитектурно-строительный контроль и надзор, о начале осуществления деятельности по производству строительно-монтажных работ, осуществление строительно-монтажных работ;
- приемка и ввод в эксплуатацию построенного строительного объекта.
Исходные материалы для разработки проектов строительства включают:
- архитектурно-планировочное задание (АПЗ);
- технические условия на подключение к источникам инженерного обеспечения и коммунальных услуг;
- поперечные профили дорог и улиц;
- вертикальные планировочные отметки;
- выкопировку из проекта детальной планировки;
- схемы трасс наружных инженерных сетей.
Выдача технических условий на подключение к проектируемым инженерным сетям не допускается.
АПЗ и технические условия действуют в течение всего срока нормативной продолжительности строительства, утвержденного в составе проектной (проектно-сметной) документации.
В случае превышения нормативной продолжительности строительства более трех лет срок действия АПЗ и технических условий продлевается на период строительства при условии представления подтверждающих документов о начале строительства.
Разработка предпроектной и проектной (проектно-сметной) документации осуществляется физическими и юридическими лицами, имеющими лицензии на соответствующие виды работ.
Разработка проектной (проектно-сметной) документации осуществляется в соответствии с выданным заказчиком заданием на проектирование с учетом основных требований, а также согласно требованиям государственных нормативных документов.
Проекты строительства дорог, а также их корректировка согласовываются с уполномоченным органом по обеспечению безопасности дорожного движения.
Проектирование разводящих и внутриплощадочных инженерных сетей, обеспечивающих функционирование строительных объектов, а также внутренних сетей зданий и сооружений независимо от протяженности осуществляется по заказу застройщиков (заказчиков) в соответствии с техническими условиями поставщиков услуг по инженерному и коммунальному обеспечению и АПЗ, выданным местным исполнительным органом, осуществляющим функции в сфере архитектуры и градостроительства.
Проекты инженерных сетей и сооружений на всех стадиях и всех видов выполняются на основе топографической съемки (срок действия не более 1 года) в государственной системе отсчета - Казахстанской земной координатной отcчетной основе 2023 года.
При разработке проектной документации, строительстве, эксплуатации и постутилизации магистральных коммуникаций, головных сооружений инженерной инфраструктуры, а также при проведении работ по инженерной подготовке территорий должны приниматься решения, учитывающие интересы смежных территорий и исключающие возможность воздействия опасных (вредных) явлений и процессов на территорию и проживающее население.
Проекты наружных инженерных сетей и сооружений, разработанные в соответствии с выданными поставщиками услуг по инженерному и коммунальному обеспечению техническими условиями, не подлежат согласованию с поставщиками услуг по инженерному и коммунальному обеспечению.
Приказ вводится в действие с 3 августа.
